房貸不只算月供 這些費(fèi)用99%的人都忽視

　　房價高漲，貸款買房成為大多數(shù)人的選擇。然而貸款不是簡單計算月還款額就可以輕易申請的，除了要償還的本金和利息，還有很多細(xì)碎錢需要心中有數(shù)。

　　貸款利息費(fèi)用

　　這筆開銷相對簡單，一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高，銀行降息通常都能帶動樓市升溫。

　　手續(xù)費(fèi)

　　貸款買房一般需要交納工本費(fèi)：100元;公證費(fèi)：300-600元;評估費(fèi)：千分之1.5到千分之3。

　　抵押評估費(fèi)

　　抵押貸款評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并沒有明文規(guī)定，通常由評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。例如北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房)：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

　　有的房產(chǎn)抵押貸款的收費(fèi)還會按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。

　　擔(dān)保費(fèi)用

　　銀行為了規(guī)避資金風(fēng)險，會要求提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時需要支付擔(dān)保費(fèi)用。

　　違約費(fèi)用

　　由于資金存在波動風(fēng)險，貸款申請時問清楚兩個方面要求，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費(fèi)用的規(guī)定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

　　因此，在貸款申請時一定要不怕麻煩，多比較、問詳細(xì)，把容易忽視的細(xì)節(jié)搞清楚。另外需要提醒購房者，銀行辦理按揭，是不收取任何費(fèi)用的，以銀行名義收費(fèi)屬欺詐行為。