什么是存量房 存量房與二手房的區(qū)別

　　在房產(chǎn)領域，我們經(jīng)常能聽到存量房、增量房以及二手房等名詞，小編就為大家科普一下什么是存量房，什么是二手房，以及存量房與二手房的區(qū)別是什么。

　　什么是二手房

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易核心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。

　　什么是存量房

　　存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心辦理轉移登記。

　　存量房與二手房的區(qū)別

　　首先，居住狀態(tài)不同：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，通常二手房都有人居住過，而存量房一般是樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、未居住過的個人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，這類房產(chǎn)通常沒人居住過;

　　其次，在房產(chǎn)局登記證件不同：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房，此房在房產(chǎn)局登記的是預售證，而二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

　　以上就是小編為大家?guī)淼氖裁词谴媪糠浚裁词嵌址恳约岸叩膮^(qū)別，希望以上信息對大家有幫助作用哦。