復(fù)式房子為什么這么便宜

2019-12-25 14:39 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:許三金裝修達(dá)人 閱讀(

  據(jù)悉,現(xiàn)在的復(fù)式樓越來(lái)越受到年輕人的青睞。從格局上看,復(fù)式看起來(lái)是買一送一,總的算下來(lái)也是比較便宜,可能是這么一個(gè)點(diǎn)吸引了年輕的購(gòu)買欲。但是你知道復(fù)式房子為什么這么便宜呢?為何還存在部分的人購(gòu)買之后后悔呢?

復(fù)式房子為什么這么便宜

  復(fù)式房子為什么這么便宜

  1、復(fù)式房把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不用通過(guò)客廳可直接進(jìn)出樓上臥室,而樓上休息樓下活動(dòng),也增加了土地利用率,限度的降底了開(kāi)發(fā)成本。

  2、復(fù)式房的面寬大,進(jìn)深小,如果采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型的朝向不佳,采光較差,而且復(fù)式的中空容易形成回聲噪音。

  3、對(duì)面積不大的復(fù)式房來(lái)說(shuō),中空的面積比較浪費(fèi),會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配;如果復(fù)式房的層高過(guò)低,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。

  4、復(fù)式房的交通面積比普通戶型的大,而樓梯的設(shè)計(jì)往往容易為了緊湊而顯得過(guò)于的局促,而如果家里有老人和小孩的,就必須考慮其使用功能上的障礙了,畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。

  5、有一些頂層的復(fù)式房,樓層比較高的,雖然屋頂是呈坡式或者做了隔熱層的,但仍然避免不了夏天時(shí)室內(nèi)溫度較高的情況。

購(gòu)買復(fù)式房子之后為何后悔

  購(gòu)買復(fù)式房子之后為何后悔

  1、房子裝修的問(wèn)題:很多人向往的復(fù)式房,其實(shí)是裝修過(guò)后的美觀有個(gè)性的復(fù)式房,但需要注意的是復(fù)式房的裝修并沒(méi)有大家想想得那么簡(jiǎn)單。因?yàn)樗母窬峙c常見(jiàn)的戶型不一樣,所以在裝修它上,需要更多的設(shè)計(jì)、改變、調(diào)整與技巧,對(duì)于裝修師傅的要求也高。而且要是想把復(fù)式房裝修出理想的效果來(lái),不僅設(shè)計(jì)難、操作難,需要的裝修錢也不少。

  2、居住體驗(yàn)的問(wèn)題:過(guò)來(lái)人說(shuō),復(fù)式房存在很多居住上的不良體驗(yàn),首先是通風(fēng)透氣的問(wèn)題,復(fù)式房單層樓高是很低的,整體設(shè)計(jì)雖好,但總有種擁擠的感覺(jué),重要的是這種房子內(nèi)部的通風(fēng)透氣情況不太好。其次是一個(gè)衛(wèi)生打掃的問(wèn)題,復(fù)式房的格局不同于普通房,打掃起來(lái)也不太方便,尤其是樓梯的地方,容易積灰藏灰。是一個(gè)心理感受的問(wèn)題,上層空間不管是打造成什么功能區(qū),在進(jìn)行活動(dòng)時(shí)都會(huì)顯得有點(diǎn)壓抑。

購(gòu)買復(fù)式房子該注意啥

  購(gòu)買復(fù)式房子該注意啥

  1、LOFT:在這里,要提醒大家的是,聽(tīng)上去固然很誘人,但土地性質(zhì)為“商業(yè)服務(wù)業(yè)性質(zhì)”,所以其缺點(diǎn)也非常明顯。它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年;其次,它的水電均按商業(yè)性質(zhì)收費(fèi),并且沒(méi)有天然氣;第三它容積率較高,樓下即為社區(qū)底商,人員較為混雜,不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時(shí)要考慮清楚的。

  2、頂樓復(fù)式:頂樓復(fù)式屬于住宅性質(zhì),產(chǎn)權(quán)是70年,但二樓面積也是全部贈(zèng)送,為將樓頂隔離出來(lái),屬于“偷面積”,購(gòu)買這一類的樓房需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn),如果頂樓被相關(guān)部門認(rèn)定為違規(guī)建筑,那么它將面臨被拆除的結(jié)果。當(dāng)然頂樓存在漏雨等問(wèn)題。

  3、樓房住宅:購(gòu)買這種復(fù)式樓房,您需要操心的是,室內(nèi)安裝樓梯會(huì)浪費(fèi)太多的面積,并且有的樓房住宅通常會(huì)在層高上“偷工減料”,購(gòu)買房子時(shí)需要格外注意。

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