想買到好的房子,必然得選對一個好的樓層!頂層復(fù)式,爭議的樓層,近來也傳樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手的問題,那么頂層復(fù)式到底存在些什么問題呢?本文就來分析一下頂層復(fù)式利弊,以及購買頂層復(fù)式的一些注意事項!
樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手——弊端
熱:如果非要買頂樓復(fù)式,建議買朝東南的。二樓全部要做吊頂,隔熱效果很明顯,可以將一樓設(shè)計為活動區(qū),二樓全部做成臥室,夏天一般晚上才上去睡覺
這時候溫度會降下來一些。切勿把書房之類的活動空間設(shè)計在二樓,熱起來待不住,開空調(diào)能耗也高。
防水:頂樓更需注意窗戶和樓頂?shù)姆浪€好我家樓頂沒漏水,就是窗戶有點漏,找物業(yè)修好了。
風(fēng)大:頂樓風(fēng)很大,天氣不好的時候吹得窗戶嗚嗚作響,如果買的是朝北的房子冬天基本上不敢開窗戶。當(dāng)然風(fēng)大也不全是缺點,通風(fēng)效果好啊。
花錢:頂樓復(fù)式需要做樓梯樓,有的需要自己搭樓板,上樓下都要做衛(wèi)生間,水電改造,拆墻改格局都會增加裝修的成本。
樓梯房頂樓復(fù)式為什么難出手——購買注意
1、看屋頂。
坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計,對隔熱、防水有較好的效果。
2、看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。
頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料,看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25厘米厚。
3、雨天后查看滲水和排水。
如果樓盤是現(xiàn)樓,在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。
如果是秋冬季節(jié),可以讓發(fā)展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。
4、看消防設(shè)施。
如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。
5、看水壓。
不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關(guān)注。
樓梯房頂樓復(fù)式存在哪些優(yōu)勢
1、贈送多,一般頂樓的優(yōu)勢就是贈送,贈送層高,贈送露臺,大叔的贈送面積超過100平;
2、私密性好;
3、自己在,沒有樓上的噪音;
4、通風(fēng)采光好;
5、現(xiàn)在多層基本都帶電梯了,也沒有爬樓的困擾;
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