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買精裝修的房注意事項(xiàng) 裝修合同上的這四件事往往更關(guān)鍵

2019-12-30 15:15 來(lái)源：裝修保障網(wǎng) 作者：許三金裝修達(dá)人閱讀（）

　　如果讓你買房的話，你會(huì)買精裝房還是毛坯房呢?同樣的問(wèn)題，回答“買精裝房”的人要比幾年前多得多——相信未來(lái)選擇精裝房的人，還會(huì)更多。

　　如今的精裝房比起當(dāng)年已經(jīng)有了很大進(jìn)步，但還是不夠，看到的和買到的不一樣——這個(gè)問(wèn)題在依然存在。想要避免這個(gè)問(wèn)題，想要事先了解到自己將要買到的精裝房是什么樣子，有一個(gè)捷徑：仔細(xì)看裝修合同。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】買精裝修的房注意事項(xiàng) 裝修合同上的這四件事往往更關(guān)鍵

　　精裝房會(huì)有兩份合同，一份購(gòu)房合同，一份裝修合同。這份裝修合同中，會(huì)詳細(xì)列舉每一個(gè)裝修細(xì)節(jié)。我們通過(guò)這份合同，就能大致想象到終的裝修效果——看合同時(shí)，主要留意以下四件事。

　　樣板間

　　精裝房必須要有終交付效果的樣板間，這一點(diǎn)是國(guó)標(biāo)中的規(guī)定。不僅如此，這個(gè)樣板間還需要一直保留，直到交房。我們?cè)谥蟮尿?yàn)收、簽合同時(shí)，都需要以樣板間為參照。

　　如果沒(méi)有樣板間，這樣的房子哪怕裝修了，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)也是不能叫做精裝房的。很多開(kāi)發(fā)商喜歡在這個(gè)地方打擦邊球，起個(gè)名叫“簡(jiǎn)裝房”——精裝房的標(biāo)準(zhǔn)是受到國(guó)標(biāo)限制的，交付前也需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。而簡(jiǎn)裝房卻是沒(méi)有任何規(guī)定的，裝修成什么樣，完全是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了說(shuō)。

　　數(shù)量

　　樣板間一般都會(huì)裝修得富麗堂皇，可我們拿到手的房子卻不是這個(gè)樣的，因?yàn)檠b修數(shù)量不同。在裝修合同上，都會(huì)對(duì)這種區(qū)別進(jìn)行說(shuō)明，詳細(xì)到每個(gè)房間的墻面、地面、吊頂、開(kāi)關(guān)插座數(shù)量、上下水?dāng)?shù)量、燈具種類等。如果沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明的地方，一般會(huì)有“與樣板間相同”的字樣。

　　此外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出“附加項(xiàng)目”。即在交房前，用戶可以加錢，讓開(kāi)發(fā)商在自己家多做一些裝飾。比如電視墻，不加錢的話可能就是一個(gè)大白墻，加錢的話可以做造型。

　　有哪些項(xiàng)目屬于附加項(xiàng)目，需要提前問(wèn)清楚!

　　品牌

　　每一種建材，都會(huì)在裝修合同中列舉幾個(gè)品牌，并注明“該項(xiàng)建材將在這些品牌中選擇，或者使用相同等級(jí)的產(chǎn)品”。這里的品牌要注意了，一定要選擇一線品牌(不懂哪些是一線品牌，就自己去網(wǎng)上搜)。

　　無(wú)論哪個(gè)建材商，都會(huì)有工程級(jí)產(chǎn)品，這種產(chǎn)品一般是比正常銷售的產(chǎn)品質(zhì)量差、價(jià)格低。所以我們需要選擇更好的品牌，只有這樣，才能保證精裝房里的建材能夠基本滿足日常使用。除了那些一線品牌以外，其它品牌的工程級(jí)產(chǎn)品會(huì)更差，差到不更換都沒(méi)法用。

　　保修期

　　精裝房里的每一種產(chǎn)品都是有保修期的，標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1.隱蔽工程，除了防水以外(冷熱水管道、排水管道、暖氣管道、電線等)，保修期2年;

　　2.墻頂?shù)氐娘椕妫Ｐ奁?年;

　　3.防水工程，保修期5年;

　　4.門窗、開(kāi)關(guān)插座、水龍頭角閥等，保修期0.5年。