買精裝修的房注意事項 裝修合同上的這四件事往往更關(guān)鍵

　　如果讓你買房的話，你會買精裝房還是毛坯房呢?同樣的問題，回答“買精裝房”的人要比幾年前多得多——相信未來選擇精裝房的人，還會更多。

　　如今的精裝房比起當(dāng)年已經(jīng)有了很大進(jìn)步，但還是不夠，看到的和買到的不一樣——這個問題在依然存在。想要避免這個問題，想要事先了解到自己將要買到的精裝房是什么樣子，有一個捷徑：仔細(xì)看裝修合同。

　　【房產(chǎn)知識】買精裝修的房注意事項 裝修合同上的這四件事往往更關(guān)鍵

　　精裝房會有兩份合同，一份購房合同，一份裝修合同。這份裝修合同中，會詳細(xì)列舉每一個裝修細(xì)節(jié)。我們通過這份合同，就能大致想象到終的裝修效果——看合同時，主要留意以下四件事。

　　樣板間

　　精裝房必須要有終交付效果的樣板間，這一點是國標(biāo)中的規(guī)定。不僅如此，這個樣板間還需要一直保留，直到交房。我們在之后的驗收、簽合同時，都需要以樣板間為參照。

　　如果沒有樣板間，這樣的房子哪怕裝修了，嚴(yán)格來說也是不能叫做精裝房的。很多開發(fā)商喜歡在這個地方打擦邊球，起個名叫“簡裝房”——精裝房的標(biāo)準(zhǔn)是受到國標(biāo)限制的，交付前也需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收。而簡裝房卻是沒有任何規(guī)定的，裝修成什么樣，完全是開發(fā)商說了說。

　　數(shù)量

　　樣板間一般都會裝修得富麗堂皇，可我們拿到手的房子卻不是這個樣的，因為裝修數(shù)量不同。在裝修合同上，都會對這種區(qū)別進(jìn)行說明，詳細(xì)到每個房間的墻面、地面、吊頂、開關(guān)插座數(shù)量、上下水?dāng)?shù)量、燈具種類等。如果沒有詳細(xì)說明的地方，一般會有“與樣板間相同”的字樣。

　　此外，有些開發(fā)商還會推出“附加項目”。即在交房前，用戶可以加錢，讓開發(fā)商在自己家多做一些裝飾。比如電視墻，不加錢的話可能就是一個大白墻，加錢的話可以做造型。

　　有哪些項目屬于附加項目，需要提前問清楚!

　　品牌

　　每一種建材，都會在裝修合同中列舉幾個品牌，并注明“該項建材將在這些品牌中選擇，或者使用相同等級的產(chǎn)品”。這里的品牌要注意了，一定要選擇一線品牌(不懂哪些是一線品牌，就自己去網(wǎng)上搜)。

　　無論哪個建材商，都會有工程級產(chǎn)品，這種產(chǎn)品一般是比正常銷售的產(chǎn)品質(zhì)量差、價格低。所以我們需要選擇更好的品牌，只有這樣，才能保證精裝房里的建材能夠基本滿足日常使用。除了那些一線品牌以外，其它品牌的工程級產(chǎn)品會更差，差到不更換都沒法用。

　　保修期

　　精裝房里的每一種產(chǎn)品都是有保修期的，標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1.隱蔽工程，除了防水以外(冷熱水管道、排水管道、暖氣管道、電線等)，保修期2年;

　　2.墻頂?shù)氐娘椕?，保修?年;

　　3.防水工程，保修期5年;

　　4.門窗、開關(guān)插座、水龍頭角閥等，保修期0.5年。

　　實際的保修期一般會比規(guī)定中的更長，保修期越長，證明開發(fā)商對自己的產(chǎn)品越有自信。

　　同時，購買精裝房時應(yīng)該特別注意物業(yè)品牌。建筑商在交房后就會撤離，以后的維修工作全部由物業(yè)負(fù)責(zé)。如果物業(yè)服務(wù)不夠好，留給業(yè)主的就只剩下煩惱和生氣了。

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