一場疫情,讓我們對居住環(huán)境有了重新的思考。
當(dāng)日常起居、飲食休閑、娛樂辦公,都要在家里進(jìn)行的時候,我們才深刻地認(rèn)識到居住環(huán)境對我們身心的影響。
什么樣的房子適合一家人居住?未來住宅會迎來怎樣的更新迭代?日后購買房子時,要關(guān)注哪些“健康屬性”?,以我們親身宅家40天后的經(jīng)歷來說說,未來什么樣的房子更適合居住。
【房產(chǎn)知識】疫情過后什么樣的房子不能買 好戶型關(guān)鍵時刻能救命
01優(yōu)質(zhì)物業(yè)是“硬核”保障
在這次疫情中,不少人深刻認(rèn)識到了物業(yè)的重要性,好的物業(yè),關(guān)鍵時刻能“保命”。當(dāng)發(fā)生疫情時,管理好的小區(qū)物業(yè)會做很多能抵御病毒進(jìn)入小區(qū)的有效措施。
如,嚴(yán)格辦理出入卡、測量體溫,嚴(yán)查外來人口,在電梯間放置紙巾、牙簽等防疫用品,甚至提供外賣上門、買菜上門、遠(yuǎn)程醫(yī)療等服務(wù)。
物業(yè)做到位,能限度降低大家感染傳染病幾率,讓業(yè)主居住的更安心,為整個小區(qū)帶來切實(shí)有效的安全保障。
02健康戶型將成為必需品
疫情期間,每日開窗通風(fēng)成了每家每戶的必備日常。南北通透的戶型通風(fēng)效果更佳,風(fēng)從房中“穿堂而過”,帶走病菌,清新空氣,同時又能保證室內(nèi)明亮采光,這樣的戶型會更受大家歡迎。
一些戶型結(jié)構(gòu)不好、通風(fēng)不佳的房子會被人們重新認(rèn)識。如:2003年非典疫情時期,發(fā)生在香港淘大花園小區(qū)疫情爆發(fā)的案例再次被人們提及。這個小區(qū)共有321人感染,42人死亡。而在死亡的42人中,有22人都居住在淘大花園E座,而且集中在7-8號單元。
為何會出現(xiàn)這種爆發(fā)性事件?后經(jīng)世界衛(wèi)生組織及香港特區(qū)政府調(diào)查顯示:這個寬度為1.5米的狹長天井(上圖)造成的“煙囪效應(yīng)”,讓病毒隨著排風(fēng)扇的助推力,通過窗戶進(jìn)入到了相隔數(shù)層的住戶,導(dǎo)致了集體性傳染。
還有內(nèi)部管道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也存在一定弊端。在過去,這些內(nèi)部設(shè)計(jì)都是人們關(guān)注的盲區(qū),日后大家都會多問一句:“管道內(nèi)部設(shè)計(jì)合理嗎?”
提醒您:在選購一些梯戶比高的塔樓、公寓樓時要注意:不要選層高太多、衛(wèi)生間窗戶靠近內(nèi)天井的戶型,因?yàn)檫@樣的戶型如果設(shè)計(jì)不科學(xué)會存在一些健康安全隱患。
03大陽臺和大露臺,關(guān)注度會更高
在家憋久了,哪哪都活動不開,之中,快樂的事就是去生活陽臺待一會。在日后,人們會更偏重于選擇帶大陽臺、庭院和露臺的房子,除了晾曬方便,多余的空間還能作為休閑區(qū)、活動區(qū)使用。
陽臺、庭院和露臺區(qū)域是家里采光、通風(fēng)的區(qū)域,經(jīng)過修飾它們可以變成宜人的小花園、私人書房或者休憩區(qū),居家隔離的日子,多一個陽臺、露臺都會讓人心情愉悅,精神煥發(fā)。
04雙衛(wèi)和干濕分離衛(wèi)浴間更剛需
此次疫情期間,很多人對多衛(wèi)表示期盼。一家人24小時在一起,上廁所都要排隊(duì)。如遇便秘就更尷尬了,每次家人便秘去衛(wèi)生間,下一個人就得做好至少憋半小時的心理準(zhǔn)備。
為了規(guī)避這樣的問題出現(xiàn),未來房屋設(shè)計(jì)時,雙或多衛(wèi)生間,將成為基本戶型。如果不能實(shí)現(xiàn),至少也要實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間干濕分離,以供家人共同使用。
05低密度的房子更受青睞
一些小高層超高的容積率導(dǎo)致了高密度的人口,在疫情發(fā)生時期,密密麻麻的房子,樓間距狹窄成一線天,平時電梯里天天塞人,這些都會是安全隱患。
我們都知道容積率越低的房子住著越舒服,也越值錢。但容積率是什么?我們看張圖理解一下:
▲ 圖中容積率:別墅<洋房<小高層<高層
▲ 比較常見的容積率劃分標(biāo)準(zhǔn)
日后,低密度房子居家的私密、更低的人員流動,這些潛在價值會被重新審視。人們會更傾向于一梯一戶直達(dá)家門口的,兩梯兩戶的房子更覺得安全,還有低密的排屋別墅等。
有天有地,有院子有露臺,可養(yǎng)花種菜,可觀景可運(yùn)動,即使在家隔離,心情也會非常好。
06租率低、業(yè)主素質(zhì)高的小區(qū)
自住比例高、出租人員少,這樣的小區(qū),安全系數(shù)會更高一些。還有鄰居的素質(zhì)也很重要。俗話說的好:買房子就是買的鄰居素質(zhì)!業(yè)主素質(zhì)高的小區(qū),內(nèi)部發(fā)生糾紛的概率相對較低,大家更加注重規(guī)則秩序的遵守,舉止行動也更加文明。
面對疫情,鄰里之間更能團(tuán)結(jié)一致,互幫互助,解決生活之需,織成巨大的防護(hù)保護(hù)傘。
07開放式老破小可以放棄
生活品質(zhì)的提高,過去的一些老破小除了學(xué)區(qū)加持,其居住品質(zhì)已不能滿足現(xiàn)代人需要了。有的老舊小區(qū)規(guī)劃極其不合理,四面八方的口子都可以進(jìn)小區(qū),人員混雜,不好管理。
其次,很多開放式老破小沒有綠化景觀,在家憋久了,想下樓出來透透氣都是一種,既沒有綠化景觀緩解情緒,也沒有密封式小區(qū)的安全感,這樣的老破小未來注定會被淘汰。未來低密度的花園洋房將會是趨勢!
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房子是中國人永遠(yuǎn)繞不開的話題,
此次疫情也成為檢驗(yàn)自家房子的方式。
2020年更新我們的“買房觀”,
讓過去過去,讓“好”的未來到來吧~
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