買房子三室選兩衛(wèi)還是選一衛(wèi) 哪個(gè)戶型比較經(jīng)典?

　　房子是可以給人帶來(lái)幸福感的，無(wú)論面積大小都是我們每個(gè)人溫馨的港灣，前些日子看到后臺(tái)不少粉絲從選擇戶型上比較困難，擔(dān)心選不到經(jīng)典戶型，后期居住起來(lái)既不方便，又不舒心，現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商設(shè)計(jì)的戶型三室兩廳兩衛(wèi)和三室兩廳一衛(wèi)的戶型比較普遍，設(shè)計(jì)師個(gè)人覺得影響選擇這兩種戶型的主要因素有家庭居住人口、整體房款費(fèi)用以及個(gè)人喜好等三大方面來(lái)決定的，今天設(shè)計(jì)師總結(jié)了一篇關(guān)于選擇經(jīng)典戶型的知識(shí)干貨文，如果近期你家準(zhǔn)備買房，可以在購(gòu)買之前閱讀一下該篇文章，若該篇文章對(duì)你有所幫助的話，建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)吧。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】買房子三室選兩衛(wèi)還是選一衛(wèi) 哪個(gè)戶型比較經(jīng)典?

　　首先來(lái)了解三室兩廳兩衛(wèi)戶型和三室兩廳一衛(wèi)戶型的基本知識(shí)

　　1、三室兩廳一衛(wèi)戶型

　　三室兩廳一衛(wèi)戶型在很多新開發(fā)的樓盤都比較普遍，這種戶型比較合適年輕小兩口做婚房用，后期老人偶爾過來(lái)居住，也是沒有問題的，從上面的三居室戶型中能看的出，兩個(gè)臥室朝陽(yáng)，其中一個(gè)小空間的臥室做書房用，我們后期設(shè)計(jì)的話，可以把書房設(shè)計(jì)成一房三用的多功能房，既能滿足休息還能滿足儲(chǔ)物和讀書等功能。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　戶型方正：戶型各個(gè)空間都比較方正，沒有邊邊角角和多余的拐角，空間實(shí)現(xiàn)了最大化利用。

　　三開間朝陽(yáng)：客廳、兩個(gè)南臥室都向陽(yáng)，采光良好。

　　廚房櫥柜實(shí)現(xiàn)U型布局：長(zhǎng)方形的廚房，櫥柜能實(shí)現(xiàn)U型布局，增大了儲(chǔ)物空間，日常生活的米面都會(huì)得到合理的收納，實(shí)現(xiàn)空間的最大化利用。

　　衛(wèi)生間干濕分離：衛(wèi)生間能實(shí)現(xiàn)二式分離的設(shè)計(jì)，在衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角處考慮鉆石型淋浴房來(lái)滿足干濕分區(qū)。

　　書房實(shí)現(xiàn)多功能房：北臥室空間比較小，可以結(jié)合做榻榻米+書房+衣柜的組合設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)多功能房。

　　南臥室標(biāo)配有飄窗：南臥室標(biāo)配有飄窗，后期喝茶讀書、賞月風(fēng)景讓主人悠閑自得。

　　缺點(diǎn)：

　　入戶門位置：入戶門在一側(cè)，后期從通風(fēng)和采光方面比較受局限。

　　走廊狹長(zhǎng)：走廊比較狹長(zhǎng)，后期無(wú)法合理的利用這部分面積。

　　主臥衣帽間占據(jù)空間：主臥衣帽間的空間占據(jù)了次臥的空間，后期利用率達(dá)不到最大化。

　　2、三室兩廳兩衛(wèi)戶型

　　三室兩廳兩衛(wèi)戶型是指兩個(gè)次臥，一個(gè)主臥，主臥標(biāo)配有衛(wèi)生間，客餐廳融為一體，客衛(wèi)主要是會(huì)客時(shí)親戚朋友來(lái)衛(wèi)生間變得方便，現(xiàn)在很多改善性用戶都準(zhǔn)備買標(biāo)配有兩個(gè)衛(wèi)生間的戶型，這樣后期老人幫忙看孩子的話，也比較方便。

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　客餐廳南北通透：客廳與餐廳南北通透，從采光各方面都比較到位，滿足5口人居住的戶型，后期在餐廳選擇圓形餐桌，實(shí)現(xiàn)全家人就餐其樂融融的感覺。

　　入戶獨(dú)立玄關(guān)：入戶玄關(guān)處能做獨(dú)立的衣帽間，主人上下班回來(lái)經(jīng)常更換的鞋子有地方存放，出門的外套也方便通過掛鉤來(lái)增大儲(chǔ)物空間。

　　主臥配套齊全：主臥空間比較大，有飄窗還標(biāo)配有主衛(wèi)，主臥入戶左手邊可以做入墻式的衣柜，這樣提高空間最大化利用。

　　兩臥室門相通：南臥室和北臥室門相通，后期通風(fēng)比較順暢。

　　缺點(diǎn)：

　　廚房空間比較封閉：廚房門為單開門，整體空間不夠?qū)挸髁粒笃谥荒芡ㄟ^照明設(shè)備來(lái)實(shí)現(xiàn)整體空間的亮度。

　　戶型拐角處多：整個(gè)戶型的拐角比較多，不規(guī)整也不方正。

　　餐廳面積不大：餐廳區(qū)域的空間面積不是很寬敞，后期考慮餐桌時(shí)，要根據(jù)家庭人口居住要素以及餐廳空間面積來(lái)進(jìn)行選擇。

　　綜合上面所述三室兩廳兩衛(wèi)和三室兩廳一衛(wèi)戶型是有著如下區(qū)別

　　空間布局上有所不同：一衛(wèi)戶型比較方正，客餐廳比較規(guī)正，兩個(gè)臥室朝陽(yáng)北臥室空間面積比較小，兩衛(wèi)戶型布局主臥標(biāo)配有衛(wèi)生間，廚房一側(cè)是衛(wèi)生間，走廊沒有那么狹長(zhǎng)，空間布局方面上功能比較齊全，但是空間布局相對(duì)比較參差不齊。

　　價(jià)格方面有所不同：兩衛(wèi)的戶型價(jià)格要比一衛(wèi)的戶型價(jià)格要高，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，按照面積數(shù)一個(gè)平方多少錢的這種模式，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型一般面積在130㎡以上，相比一衛(wèi)的戶型要多出幾個(gè)平方，所以從價(jià)格方面上還是有不同之處的。

　　戶型方正方面有所不同：一衛(wèi)的戶型比較方正，而兩衛(wèi)的戶型拐角比較多，如果有些家庭從裝修上比較在意的話，可以在前期選擇戶型時(shí)要從戶型的方正角度上來(lái)考慮，這樣避免了一些拐角戶型來(lái)影響整個(gè)戶型的方正程度。

　　入戶門的開啟方式不同：一衛(wèi)的戶型入戶門是在北側(cè)進(jìn)來(lái)，而二衛(wèi)戶型的入戶門是西側(cè)屬于西戶，也就是所指的中間戶和東西戶之分，如果家里考慮西樓頭的話，可以考慮這樣的戶型，如果是剛需房小兩口居住的話，可以考慮中間戶這樣的戶型。

　　設(shè)計(jì)師總結(jié)：通過以上對(duì)兩種不同戶型進(jìn)行分析以后，相信很多有需求的業(yè)主開始對(duì)癥下藥，如果是剛需要，小兩口居住三室兩廳一衛(wèi)的戶型完全可以滿足，如果是改善性用房，可以考慮三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，這樣后期居住起來(lái)也比較舒適。

　　重點(diǎn)分析兩種不同戶型用戶在選擇時(shí)的三大決定性因素：

　　1、家庭居住人口

　　現(xiàn)在隨著計(jì)劃生育的放開，很多家庭都準(zhǔn)備要二胎或者三胎，因?yàn)榉孔右坏┤胱∑饋?lái)就需要十幾年的時(shí)間，為了長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，我們前期在選擇房源時(shí)要根據(jù)家庭人口數(shù)來(lái)決定，并且如果多些空間上功能設(shè)備就會(huì)比較到位，考慮雙衛(wèi)的空間，后期家人去衛(wèi)生間也比較方便。

　　2、整體房款費(fèi)用

　　現(xiàn)在影響房?jī)r(jià)的主要因素有房屋地段、小區(qū)周圍設(shè)備、樓層層高以及戶型面積大小來(lái)決定，房?jī)r(jià)根據(jù)建筑面積大小來(lái)計(jì)算，一般三室兩廳一衛(wèi)的戶型建筑面積在120㎡左右，按照房?jī)r(jià)1萬(wàn)計(jì)算房款總價(jià)在120萬(wàn)，其中車位和儲(chǔ)藏室是不包含的，還需要另算價(jià)格，如果是三室兩廳兩衛(wèi)的戶型房屋建筑面積在140㎡左右，按照每平米一萬(wàn)的價(jià)格計(jì)算，房款總體價(jià)格在140萬(wàn)左右，如果你家手頭經(jīng)濟(jì)條件比較寬裕的話，可以考慮面積稍微大一些的戶型，這樣不僅實(shí)現(xiàn)了擁有大房子的夢(mèng)想，而且后期的設(shè)備也比較齊全。

　　設(shè)計(jì)師科普選購(gòu)房源時(shí)，最該關(guān)注哪幾點(diǎn)?

　　①采光情況

　　對(duì)采光來(lái)說很重要，我們?cè)谶x擇房子時(shí)，如果對(duì)這個(gè)戶型比較喜歡的話，可以分上下午各觀察一下，看看陽(yáng)光照射到室內(nèi)的光線強(qiáng)烈程度。

　?、谕L(fēng)情況

　　房子通風(fēng)也是比較重要的，不然后期居住起來(lái)會(huì)發(fā)悶，我們看房時(shí)如果門窗還未安裝，可以站在客廳中央，看看通風(fēng)問題，如果門窗都安裝好了，我們可以把門窗打開，站在客廳中央，體會(huì)客廳的通風(fēng)程度是否良好。

　?、壑苓叚h(huán)境

　　小區(qū)周邊的設(shè)備看是否方便齊全，比如醫(yī)院、學(xué)校、超市等周圍設(shè)備，還有看周圍的環(huán)境。

　　④看公攤面積

　　現(xiàn)在房子公攤都比較大，如果是多層一梯兩戶的戶型相對(duì)公攤占有率還比較小，如果是高層戶型相對(duì)公攤會(huì)比較大，所以選擇房源時(shí)要看房子的公攤面積來(lái)決定。

　　⑤室內(nèi)防潮

　　室內(nèi)防潮是比較重要的，特別是墻皮和墻壁之間會(huì)有一定的潮氣，為了避免墻壁變得潮濕，我們?cè)谶x擇房源時(shí)要根據(jù)室內(nèi)環(huán)境的潮濕性來(lái)選擇房源。

　?、扌^(qū)衛(wèi)生條件

　　現(xiàn)在小區(qū)綠化環(huán)境要求比較高，如果從管理方面上做的不到位，后期就會(huì)有很多的細(xì)菌和蚊蟲侵蝕到我們小區(qū)內(nèi)的居民，為了小區(qū)的清潔程度，建議選擇房源時(shí)及時(shí)清理衛(wèi)生，便于小區(qū)環(huán)境變得更加清潔。

　　3、個(gè)人喜好

　　選擇房源要根據(jù)個(gè)人喜好以及手頭經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇戶型大小，如果你家手頭經(jīng)濟(jì)比較寬裕的話，可以考慮面積大的戶型，如果你家手頭經(jīng)濟(jì)比較緊張，可以先購(gòu)買能接受了的戶型，這樣買到房源后幸福感還是比較爆棚的。

　　總結(jié)

　　買房是人生中的大事，我們決定好要買房，可以在前期選擇戶型之前要根據(jù)設(shè)計(jì)師總結(jié)的三大要素：家庭居住人口、整體房款費(fèi)用以及個(gè)人喜好等三方面因素來(lái)考慮，如果你是用來(lái)做剛需的房源，三室兩廳一衛(wèi)的戶型值得推薦，如果你家是經(jīng)濟(jì)改善性用房，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型設(shè)計(jì)師值得推薦。

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