先收房還是先驗(yàn)房?設(shè)計(jì)師專(zhuān)業(yè)知識(shí)科普

　　2020年已過(guò)三分之一，很多樓盤(pán)都準(zhǔn)備扎堆交房，這個(gè)時(shí)候很關(guān)鍵，千萬(wàn)不要被交房的好消息沖昏了頭腦，如果收房和驗(yàn)房的順序弄不清的話，后期指定從裝修方面上投入不少的時(shí)間和金錢(qián)，收到交房通知單后，是先收房呢還是先驗(yàn)房呢?下面設(shè)計(jì)師給大家總結(jié)了一篇專(zhuān)業(yè)知識(shí)文，如果你家也是近期交房拿到新房鑰匙的一個(gè)成員的話，建議拿鑰匙之前閱讀一下該篇文章，提供幫助記得轉(zhuǎn)發(fā)哦。

　　首先科普專(zhuān)業(yè)知識(shí)：先收房還是先驗(yàn)房?

　　設(shè)計(jì)師回答：先驗(yàn)房然后再收房。

　　2020年是不平凡的一年，很多開(kāi)發(fā)商擔(dān)心樓盤(pán)延期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，支付給屋主違約金，草草了事的準(zhǔn)備交房，這個(gè)時(shí)候設(shè)計(jì)師提醒大家不要被交房的消息高興的沖昏了頭腦，因?yàn)榻环窟€要支付物業(yè)維修基金、車(chē)位管理費(fèi)用、電費(fèi)預(yù)支等很多雜七雜八的費(fèi)用，所以設(shè)計(jì)師建議大家在對(duì)房子驗(yàn)收完畢之后在開(kāi)始收房簽字交款，也是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的一種方式。

　　設(shè)計(jì)師科普驗(yàn)房的專(zhuān)業(yè)知識(shí)：

　?、衮?yàn)房使用的工具

　　1、卷尺

　　準(zhǔn)備一個(gè)5米長(zhǎng)的卷尺，兩人一組對(duì)臥室的方正程度進(jìn)行驗(yàn)證，正常情況下不超過(guò)5mm證明是合格的。

　　2、A4紙張若干

　　主要是驗(yàn)證門(mén)窗的通風(fēng)程度，打開(kāi)門(mén)窗將A4紙貼在窗戶旁，看看室外與室內(nèi)對(duì)紙張的影響程度，如果窗戶密封性不好的話，就會(huì)有明顯的區(qū)別，如果看到明顯區(qū)別的話，可以直接從房子現(xiàn)場(chǎng)和物業(yè)反應(yīng)情況，在沒(méi)有交錢(qián)之前及時(shí)反應(yīng)。

　　3、空鼓錘

　　空鼓錘主要是對(duì)墻面、地面的空鼓情況做一些驗(yàn)證，墻面空鼓和不空鼓的地方用錘子敲擊出來(lái)的聲音是不一樣的，如果出現(xiàn)大面積的墻面空鼓的話，要及時(shí)反應(yīng)給物業(yè)看看如何維修能較少一部分的損失。

　　4、臉盆

　　臉盆主要是檢驗(yàn)衛(wèi)生間地漏的排水，臉盆里面的水直接倒向地漏內(nèi)，觀察地漏排水的速度，看看是否順暢。

　　5、2米長(zhǎng)靠尺

　　借用靠尺對(duì)每個(gè)空間墻面的平整度進(jìn)行檢驗(yàn)，看是否出現(xiàn)墻體不平整的情況，這樣方便后期裝修對(duì)墻面進(jìn)行陰陽(yáng)角找平等解決措施。

　?、隍?yàn)房?jī)?nèi)容主要包括哪些?

　　地面：

　　主要是看室內(nèi)的衛(wèi)生，看看地面是否出現(xiàn)空鼓的情況，特別是一些拐角的地方看看有沒(méi)有開(kāi)裂的情況，同時(shí)檢驗(yàn)地面的平整度是否出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象。

　　墻面：

　　墻面占據(jù)整屋的面積，主要看墻體是否有開(kāi)裂和空鼓的情況，包括陰陽(yáng)角的位置是否出現(xiàn)不平整的情況，墻面的鋼筋和鋼絲網(wǎng)有沒(méi)有嚴(yán)重的外漏在墻面以及墻面的保溫材料是否具備很好的效果。

　　防水：

　　主要的防水區(qū)域是廚房、衛(wèi)生間還有陽(yáng)臺(tái)等防水，設(shè)計(jì)師給大家科普不同空間防水的高度尺寸以及防水的使用材料。

　　衛(wèi)生間防水高度：距地30cm，花灑區(qū)域距地1800cm。

　　廚房防水高度：距地30cm

　　陽(yáng)臺(tái)防水高度：距地30cm

　　目前市面上使用的防水材料：丙綸布+防水涂料的結(jié)合，這樣后期能確保不同空間區(qū)域的防水做到天衣無(wú)縫。

　　弱電箱情況：

　　弱電箱內(nèi)主要是入戶電纜以及網(wǎng)線的布局，交房當(dāng)天要對(duì)弱電箱內(nèi)的電線進(jìn)行檢驗(yàn)，避免后期出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　先從入戶門(mén)說(shuō)起、其次門(mén)窗、排水、防水、電路以及墻面、地面、頂面等部分開(kāi)始驗(yàn)收。

　　門(mén)窗主要是看五金配件、現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)門(mén)窗時(shí)門(mén)頁(yè)以及啟閉程度，另外對(duì)窗戶的玻璃看是否標(biāo)有國(guó)家CCC標(biāo)識(shí)，確保窗戶的質(zhì)量以及密封程度。

　　門(mén)頁(yè)、門(mén)框表象、門(mén)框灌漿、防撞條設(shè)置、門(mén)框垂直度方正度、門(mén)頁(yè)啟閉、五金鎖具和貓眼等。

　　強(qiáng)電箱內(nèi)對(duì)每個(gè)空間的電路分支比較明確，包括電箱漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)等，還有開(kāi)關(guān)插座燈具等一些布局，對(duì)電線分色直接起到一定的效果。

　　看了設(shè)計(jì)師分享的驗(yàn)房知識(shí)后，相信你也大體對(duì)驗(yàn)房有一定的了解了，如果你家新房近期收房拿到鑰匙，記得先驗(yàn)房然后再進(jìn)行收房，這樣一旦發(fā)現(xiàn)有任何不妥的地方，可以在房子現(xiàn)場(chǎng)直接向物業(yè)反應(yīng)以及維修，避免后期出現(xiàn)維修拖延等情況。