買(mǎi)二手房首付要交多少 請(qǐng)記住這些避免上當(dāng)！

　　現(xiàn)在買(mǎi)房子成為了很多朋友最擔(dān)心的事情，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，買(mǎi)一套房子就成為了很多人努力的目標(biāo)，想要購(gòu)買(mǎi)一套房子也需要花費(fèi)我們幾年甚至是十幾年的積蓄。而且現(xiàn)在的新樓盤(pán)價(jià)格越來(lái)越貴，想要買(mǎi)一套房子就更不容易了，所以很多朋友就會(huì)想要購(gòu)買(mǎi)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)便宜一些的二手房，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房也有很多需要注意的地方，想要買(mǎi)二手房的朋友，一定要記得收藏避免上當(dāng)。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】買(mǎi)二手房首付要交多少 請(qǐng)記住這些避免上當(dāng)!

　　1、二手房應(yīng)該交納多少的首付

　　很多朋友覺(jué)得二手房會(huì)比新房便宜一些，但其實(shí)大部分二手房需要交納的首付比例是會(huì)比一些新房還要高中一些的，而且每個(gè)城市對(duì)于新房和二手房的政策也不太一樣。

　　一般來(lái)說(shuō)，我們購(gòu)買(mǎi)的首套二手房可以選擇交納30%的首付比例，剩余70%的房款可以申請(qǐng)貸款定期償還。

　　但如果購(gòu)買(mǎi)的是二套的二手房需要支付的首付就會(huì)高一些，需要上調(diào)到70%，剩余的部分可以申請(qǐng)貸款。

　　另外我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，也可以選擇一次性付清房款的方式，如果是一次性付清的話(huà)，就不需要交納貸款花費(fèi)了。

　　這種情況下我們需要支付的房款就是實(shí)際成交價(jià)減去客戶(hù)貸款額了，不過(guò)這個(gè)房款當(dāng)中不包含國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金。

　　具體需要一次性支付的房款也可以通過(guò)和賣(mài)家協(xié)商來(lái)確定。

　　2、購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題

　　了解房屋的基本情況

　　二手房和新房子不同，一般二手房都已經(jīng)有人居住過(guò)一段時(shí)間了，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候也需要提前了解清楚房屋的基本情況。

　　尤其是房屋的建筑情況和小區(qū)周?chē)沫h(huán)境，另外還要了解原房主賣(mài)房的原因，確定房屋之前沒(méi)有發(fā)生過(guò)一些不好的事情，不然入住之后也會(huì)覺(jué)得很不舒服。

　　熟悉違約的責(zé)任方

　　大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，也要明確違約的責(zé)任方，避免交易出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)影響我們的利益。

　　比如在房?jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)、稅費(fèi)出現(xiàn)調(diào)整或者是買(mǎi)賣(mài)雙方有資金問(wèn)題的時(shí)候，要是出現(xiàn)拖延的情況要明確具體的責(zé)任方。

　　了解產(chǎn)權(quán)

　　在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，我們一定要明確房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，要確保賣(mài)房人和產(chǎn)權(quán)人一致，另外也要了解房屋本身是否存在抵押貸款等問(wèn)題，明確產(chǎn)權(quán)之后再去購(gòu)買(mǎi)。

　　買(mǎi)賣(mài)程序

　　一般來(lái)說(shuō)我們都是按照看房、簽約和合同規(guī)定的時(shí)間，來(lái)交納房屋的首付款、交房和結(jié)清余款這樣的順序來(lái)完成二手房交易的，如果中間出現(xiàn)差錯(cuò)要明確自己的權(quán)益。

　　大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候要根據(jù)實(shí)際的情況合理維護(hù)自己的權(quán)益，雖然購(gòu)買(mǎi)二手房可以幫助我們節(jié)省一些費(fèi)用，但二手房的交易也會(huì)存在很多容易出現(xiàn)紕漏的地方，大家一定要擦亮眼睛。

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