買房想選個(gè)好樓層？要考慮這5個(gè)方面

　　花大半輩子的積蓄，還二三十年的貸款，誰(shuí)不想買個(gè)最好的房子呢?買一個(gè)合適的房，除了學(xué)區(qū)，戶型，最重要的還有樓層!

　　有人說(shuō)一樓二樓不能買，有人說(shuō)頂樓不能買，有人說(shuō)設(shè)備間不能買，所以到底哪層能買?選一個(gè)好樓層，咱們主要需要考慮5個(gè)方面。

　　1、采光

　　為什么有人說(shuō)一層不能買，最最最重要的原因之一，不就是擔(dān)心采光不好嗎;樓層也確實(shí)與采光息息相關(guān)。建議：

　　①樓層越高采光越好，但西曬也越嚴(yán)重，通常整體樓層1/3-2/3屬于黃金樓層。

　　②就采光而言，對(duì)于高層的住宅來(lái)說(shuō)盡量避免選一樓二樓。

　?、蹏?guó)家采光標(biāo)準(zhǔn)是冬至日不小于1小時(shí)，大寒日不小于2小時(shí);想要住得舒適，至少每天滿窗采光2個(gè)小時(shí)。

　?、芏寥詹晒饩€以上樓層，全年不受影響，春分日采光線以下的戶型采光較差。

　　⑤拿合肥舉例子，30層高的住宅，朝向正南，樓間距在128m左右，冬至日一樓采光1小時(shí)上下，小伙伴們可以對(duì)照自己小區(qū)。

　　日照時(shí)間不太可能每個(gè)人都會(huì)算，網(wǎng)上可以查到采光計(jì)算器哦。

　　2、出行便捷度

　　去年夏天有一次，因?yàn)楦浇薜罔F小區(qū)斷電了，小編下班后去吃了個(gè)晚飯、逛了趟超市，繞著跳廣場(chǎng)舞的隊(duì)伍轉(zhuǎn)了三四圈，最后孤獨(dú)的在小區(qū)的公共座椅上喂蚊子，到10點(diǎn)左右。

　　在得到物業(yè)不確定來(lái)電時(shí)間后，百無(wú)聊賴的我決定爬樓梯回家，結(jié)果剛到家...沒錯(cuò)，來(lái)電了。

　　所以住在高層，就這點(diǎn)不好，一旦停電出行便捷度直線下降?？紤]出行，選樓層建議：家里有老人孩子的，考慮偶然停電出行便捷度的問(wèn)題，建議選相對(duì)矮一點(diǎn)的樓層。

　　3、視野

　　△中層

　　△高層

　　很明顯，低層中層住戶的視野，沒有高層住戶好，所以，想要更好的視野咱們可以選高層哦。

　　4、噪音

　　噪音與樓層是有一定關(guān)系的，通常低層低頻噪音多，高層中高頻噪音多。

　　但是影響樓層噪音的還有馬路距離、與馬路之間有無(wú)遮擋物、小區(qū)綠化，所以單從樓層看噪音，是有很大偏差的。

　　不要太信任網(wǎng)上的建議，不一定與你們小區(qū)情況相符，建議買房的時(shí)候，自己上樓感受一下。

　　5、水壓

　　低層水壓高，高層水壓低，不過(guò)，高層可以選擇增壓水龍頭或增加花灑。

　　當(dāng)然，樓層數(shù)量的不同，也會(huì)影響樓層的選擇，咱們根據(jù)樓層的總數(shù)量來(lái)對(duì)樓層進(jìn)一步的選擇;常見樓層有三種：多層、小高層、高層。

　　1、多層：6-7層

　　對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，3-4層屬于黃金樓層，不過(guò)一樓采光也不會(huì)差，如果北方地區(qū)，不怎么回潮，一樓也是可以買的。

　　2、小高層：7-11層

　　不過(guò)現(xiàn)在很多人說(shuō)小高層是7-18層的戶型。按10層上下的住宅來(lái)說(shuō)，4-6層屬于黃金樓層。

　　3、高層：12-30層

　　現(xiàn)在小伙伴們也知道，寸土寸金，12-30層的高層住宅是較為常見的樓型。

　　建議：

　　樓層15層上下，5-9層相對(duì)較好。

　　樓層18層上下，7-12層相對(duì)較好。

　　樓層24層上下，9-15層相對(duì)較好。

　　樓層30層，15-24層相對(duì)較好。

　　當(dāng)然，除了整體的樓層選擇，還有五種樓層，是大家最常說(shuō)不能買的樓層：一層、頂層、架空層、腰線層、設(shè)備層。

　　1、一層和頂層

　　關(guān)于一層和頂層能不能買的問(wèn)題，之前發(fā)的文章有分析過(guò)，今天就不說(shuō)了。

　　2、架空層的樓上

　　現(xiàn)在考慮一樓回潮的問(wèn)題，很多新房的一樓是架空的，這一層通常就成了小區(qū)的活動(dòng)空間或停車區(qū)。

　　由于樓下沒有住戶，會(huì)對(duì)一樓的保溫性造成影響。

　　很多架空層會(huì)有小區(qū)阿姨跳廣場(chǎng)舞，相對(duì)來(lái)說(shuō)也就會(huì)比較吵鬧，所以小伙伴們慎重選擇哦。

　　3、腰線層就是↓↓↓

　　我們常會(huì)看到樓層中間有一層有明顯的腰線，與其他樓層不一樣。這就是腰線層。很多腰線層會(huì)占據(jù)采光面積，所以如果有更好的選擇，則不建議選腰線層。

　　4、設(shè)備層

　　即是專用于布置機(jī)電設(shè)備的樓層，這一層有各種機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)，噪音會(huì)比較大，不太建議選擇。

　　5、揚(yáng)灰層

　　在買房的時(shí)候，也會(huì)有人告訴小伙伴們，9-11層是揚(yáng)灰層，空氣質(zhì)量非常差，不建議買。

　　非常明確地告訴小伙伴們，9-11層是揚(yáng)灰層的說(shuō)法是謠言，已經(jīng)有專家辟謠了，PM2.5的濃度，通常是1-5樓最高，后面就開始下降。

　　不過(guò)，選一個(gè)好住的房子，重要的可不僅僅是樓層，戶型、邊戶中間戶、梯戶比...等同樣重要，希望小伙伴們都能買到心儀的房子!

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