?買(mǎi)房時(shí)這5種高公攤面積的房子 記得繞著走

　　對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，公攤面積可以說(shuō)是“人人喊打”。明明買(mǎi)的100平的房子，到手卻直接縮水，這估計(jì)換成誰(shuí)都不會(huì)開(kāi)心。因此，希望取消公攤的呼聲近幾年也是越來(lái)越高。但是目前來(lái)看，取消公攤的可能性是微乎其微。

　　不過(guò)，雖然取消公攤不可能，但我們可以避開(kāi)那些公攤面積大的房子。今天安安就給大家介紹5種高公攤的房子，大家在買(mǎi)房時(shí)記得避開(kāi)，能省不少錢(qián)。

　　腰線(xiàn)層

　　所謂腰線(xiàn)層，就是很多住宅樓會(huì)在樓層中部的外面增加一圈凸起的腰線(xiàn)，以讓建筑看起來(lái)更加美觀，有些樓棟可能還會(huì)有多條腰線(xiàn)。因?yàn)椴皇撬凶≌瑯嵌加醒€(xiàn)，所以很多人可能并不會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。

　　但腰線(xiàn)層的問(wèn)題其實(shí)有很多。比如采光不好，容易積攢灰塵打掃困難等。還有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)把腰線(xiàn)層算在公攤面積里，所以這些住戶(hù)的公攤就比其他家大很多。因此，如果要買(mǎi)腰線(xiàn)層，一定要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)清楚是否算在公攤中。

　　帶商鋪的房子

　　現(xiàn)在新建小區(qū)越來(lái)越注重自身配套設(shè)施的建設(shè)，而在配套當(dāng)中商業(yè)一定是各小區(qū)必帶的。一個(gè)帶有成熟商業(yè)區(qū)的小區(qū)會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力，并且對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言商業(yè)部分的利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅部分，因此現(xiàn)在不少小區(qū)有帶有底商的房子。

　　一般來(lái)說(shuō)，住宅和底商在一棟樓中的電梯和樓梯設(shè)計(jì)是相互獨(dú)立的。也就是說(shuō)底商的樓梯、電梯、管井等會(huì)轉(zhuǎn)為住宅部分的公攤面積。因此這種情況公攤面積就會(huì)比不帶底商的房子大很多。所以如果遇到這種情況，最好避開(kāi)。

　　同時(shí)，帶有底商的房子一般臨街，因此也更容易有噪音和空氣污染的困擾。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)好的選擇。

　　梯戶(hù)比過(guò)大

　　所謂“梯戶(hù)比”是指電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。簡(jiǎn)單地說(shuō)，如果一層樓有2個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2:4。

　　可能很多人會(huì)覺(jué)得梯戶(hù)比越大越好，梯戶(hù)比越大也就意味著電梯越多，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)上下樓也更方便。但需要注意的是，電梯是算在公攤面積中的!電梯越多，公攤面積也就越大。比如一梯一戶(hù)的公攤就高于兩梯四戶(hù)的。

　　因此，考慮到公攤問(wèn)題，一般兩梯四戶(hù)是比較常見(jiàn)也算是比較好的選擇。

　　超高層住宅樓

　　雖然高層住宅由于風(fēng)景好而吸引了很多人，可是樓層越高，所要求的安全措施就越大。比如高層由于住戶(hù)多，一旦發(fā)生火災(zāi)，需要撤離的人也更多，所以開(kāi)發(fā)商在建造時(shí)就會(huì)增加安全通道的寬度，這就會(huì)增加走廊面積，而走廊肯定是算在公攤面積里的。

　　物業(yè)層的房子

　　最后一種就是和物業(yè)在一層的房子。很多小區(qū)物業(yè)都會(huì)在某一樓層設(shè)立物業(yè)管理處。和物業(yè)住在一層，雖然聽(tīng)起來(lái)好像辦事會(huì)更加方便，但其實(shí)，他們的公攤面積是由業(yè)主來(lái)承擔(dān)的。

　　所以，買(mǎi)房時(shí)最好避開(kāi)這個(gè)樓層。如果一定想買(mǎi)，記得一定要事先說(shuō)好公攤怎么分。

　　好了，以上就是5種公攤面積更大的房子，大家記得買(mǎi)房時(shí)要避開(kāi)，否則虧錢(qián)的還是自己。

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