那些精裝房驗房的注意事項!

　　買的房子裝修好了，等著收樓?這個時候，相信每一位業(yè)主都懷著無比期待憧憬的心情去迎接人生的套精裝房。但是千萬注意不要被一時的喜悅沖昏頭腦啊，畢竟現(xiàn)在的開發(fā)商如此狡猾，一不留神就是一個坑啊!收房是個值得高興的事，可一定要用正確的姿勢來做啊，尤其是精裝房，貓膩那么多，不注意可不行哦!

　　1.承重墻與墻面檢查

　　承重墻與樓板是否受力是關(guān)注的重點之一;墻面垂直平整度是第二個關(guān)注點。可采用眼觀的方法來檢查墻面顏色均勻程度，用手仔細摸墻面，感受平整度與裂縫的問題，尤其是檢查承重墻與樓板的時候，看是否有受重裂縫和貫穿性裂縫。，用多功能內(nèi)外直角檢測尺來檢測墻面內(nèi)外直角的偏差值，普通抹灰墻面偏差值為4mm，磚面墻偏差值為2mm是正常的。用垂直檢測尺對墻面的垂直水平度進行測量，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差為2mm。另外，在測水平度前，需校正水平管。

　　2.墻面空鼓檢查

　　抹灰墻與瓷磚表面都有可能會出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。檢查方法有：

　　1)眼看手摸墻面。在距離墻面8-10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置及面積，對空鼓地方必須重新進行抹灰處理。

　　2)敲擊檢查瓷磚。用小錘子對墻面的每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象，一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14%。

　　3.地面裝修檢查

　　1)地面外觀檢查。在兩米以外的地方目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂痕及破損。如果有需要再涂一層墻漆，嚴重的需返工處理。

　　2)地面平整度檢查

　　如果地面的平整度有明顯誤差，既有可能是房屋本身的機構(gòu)出現(xiàn)問題，或者在裝修過程中，地面處理出現(xiàn)嚴重錯誤造成的。用垂直檢測尺對地面的平整度進行檢測。測量前，將測量尺右側(cè)的水泡位置進行校準，確保無誤差。把測量尺坐車貼近地面，觀察水泡移動的位置，以及測量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚貼表面平整度的誤差為5mm，地板平整度的誤差為3mm。

　　3)地磚坡度檢查

　　地磚表面的坡度應該符合要求，即不泛水、不積水。如果達不到此要求影響正常的去水或者經(jīng)常積水，那么就需要修補了。在衛(wèi)浴和陽臺遠離地漏的位置灑水，并觀察水是否往下水口流。關(guān)閉水源一段時間，觀察地面的的積水情況。除此以外，還可以在地漏附近用乒乓球測試，看球是否朝地漏方向滾去。

　　4)檢查地磚空鼓

　　用小鐵棒對每一塊地磚進行敲擊，通過聲音判斷地磚是否空鼓，如果是的話，那么聲音會有明顯的空洞感覺。一般地磚空鼓不超過磚面的20%方為合格，空鼓率低于5%為高標準。

　　4.給排水檢查

　　對地漏、排水口和排水管道的檢查有以下方法。打開水龍頭，如果聽到咕嚕嚕的聲音表示去水正常。然后檢查面盆的排水管道，排水時，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無滲漏。如果出現(xiàn)去水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，需要立即更換。