購(gòu)買的二手房雖然是已經(jīng)裝修了的,但是也不能夠忽視二手房的收房。大家對(duì)于二手房收房有多少了解呢?小編給大家講講二手房收房注意事項(xiàng),下面和小編一起去了解一下詳情吧。
一、設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)
如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過(guò),在出售時(shí),雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。二手房收房時(shí),買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
二、費(fèi)用要結(jié)清
二手房收房時(shí),買家一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。否則,買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
三、戶口須遷出
如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么二手房收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實(shí),想預(yù)防此類問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在二手房收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
四、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查
由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在二手房收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如,門、窗是否密封,有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面,有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之,有任何問(wèn)題都須在二手房收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮。
五、收樓證明備齊全
對(duì)于一些多年未入住的新樓,買家在二手房收房時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。
另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。
以上關(guān)于二手房收房的知識(shí)小編就介紹到這里了,大家對(duì)二手房收房是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。
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