很多人在新房買房過后不知道如何驗(yàn)收新房,小編帶大家一起了解一下新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng),詳細(xì)步驟教您裝修前如何驗(yàn)房,多理解驗(yàn)房規(guī)范,讓你新房驗(yàn)收的時(shí)候省心省事。
新房驗(yàn)收過程和詳細(xì)步驟: 要依據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋,下面提供驗(yàn)房的參考步驟,經(jīng)過的項(xiàng)目可在后面打“√”,未經(jīng)過的注上闡明,匯總,請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有以為需求添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容,就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來,互相提示互相協(xié)助!
項(xiàng):查驗(yàn)文件
業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開發(fā)商能否具備托付的全部法律文件,必要時(shí)能夠請求核對相應(yīng)原件。只要證件(原件)齊全,才干簽署收樓單。只需開發(fā)商手續(xù)不完好,即使該房屋實(shí)踐不存在質(zhì)量問題能夠?qū)嵺`寓居,也不能視為法律意義上的托付。業(yè)主也有權(quán)回絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并請求開發(fā)商承當(dāng)逾期交房的違約義務(wù)。假如的確被請求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗(yàn)房記載表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保存好相關(guān)文件副本。
第二項(xiàng):核實(shí)面積,計(jì)算
面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比擬重要的一項(xiàng)。請帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與理想能否分歧,構(gòu)造能否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程竣工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已竣工的住宅樓停止實(shí)測。測繪部門出示的面積實(shí)測表,就是開發(fā)商和我們要停止面積結(jié)算的根據(jù)(普通在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已竣工的住宅樓停止實(shí)測)。記?。阂促彿科跫s商定的面積誤差的條款結(jié)算面積。
購房者對實(shí)測面積有疑問的,也能夠請求重新丈量。從普遍發(fā)作的面積事情來看,主要有三個(gè)方面:一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將本來沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將丈量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改動(dòng)實(shí)測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。
事實(shí)上,這三種辦法都被穿插運(yùn)用,而這一切,都必需得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居留意!主要分?jǐn)傢?xiàng)目:1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目:1、人防工作間;2、風(fēng)井;
第三項(xiàng):驗(yàn)收房子
看完那些材料后,根本就能夠去驗(yàn)收房子了,暫且先不要托付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該在驗(yàn)收好后,再托付費(fèi)用。
物業(yè)請求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律根據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)?;蛟S在這之前,你曾經(jīng)無數(shù)次來看過房子了,但你還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。假如房子和契約商定的一樣,且沒有質(zhì)量問題,你就在收房單子上簽字。假如在驗(yàn)收的時(shí)分發(fā)現(xiàn)問題,一定要當(dāng)場請施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。
1.土建工程
(1)墻面檢查:有無超越國度規(guī)則范圍的空鼓,有無明顯裂痕,外墻能否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度能否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,能否做滴水線,踢腳線能否用水泥砂漿打底,外墻能否按國度環(huán)保請求做保溫。
(2)空中檢查:有無大面積空鼓、貫串性裂痕、起砂現(xiàn)象,外表平整度,坡向能否正確等。 (3)天棚檢查:有無明顯裂痕,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。
2.門窗工程
(1)入戶門:品牌規(guī)格能否與合同商定分歧,門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,裝置能否周正,門框填嵌密封能否到位,開啟能否靈敏、有無異響,鎖具把手能否結(jié)實(shí),配件裝置能否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;
(2)窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件能否齊全如防零落安裝、防碰器,壓條拼接,能否有排水孔,玻璃能否契合平安玻璃管理規(guī)則。
(3)門洞:門洞寬度能否到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)請求。
3.給排水工程 (1)管道穿樓板能否設(shè)置套管,管道穿樓板處能否做好防水。
(2)明設(shè)PVC下水管能否裝置阻火圈或消防套管。裝置能否結(jié)實(shí),管卡有無破損松動(dòng)。 (3)能否裝置存水彎,管道能否暢通。
4.電氣工程: (1)配電箱裝置高度,結(jié)實(shí)性,平安性,外觀能否完好。
(2)回路設(shè)置能否合理,路數(shù)能否足夠,有無漏電維護(hù)和接地維護(hù)。 (3)能否通電,接線能否正確,線徑能否達(dá)標(biāo)。 (4)室內(nèi)安防系統(tǒng)能否與合同商定分歧。
(5)弱電能否入戶,室內(nèi)點(diǎn)數(shù)能否與合同商定分歧。
5.護(hù)欄 (1)能否按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)裝置護(hù)欄,裝置能否結(jié)實(shí)。
(2)護(hù)欄高度,欄桿間距,必需契合設(shè)計(jì)請求。能否采用防攀爬結(jié)構(gòu)。
6.設(shè)計(jì) (1)通風(fēng)采光面積能否到達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)請求。 (2)空調(diào)孔能否開設(shè),位置能否合理,有無組織性冷凝排水管。
(3)煙道能否開孔,有無排風(fēng)孔位置。 (4)廚衛(wèi)與客廳過道有無空中落差。
7.滲漏 (1)有防水請求的空中、墻面能否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水實(shí)驗(yàn),廚房做潑水實(shí)驗(yàn)。
8.激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度,丈量房間凈高。
第四項(xiàng):核對買賣契約上注明的設(shè)備、設(shè)備等能否有遺漏、品牌、數(shù)量能否相符。
通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是也要認(rèn)真核實(shí)??傮w上應(yīng)做到室內(nèi)打掃潔凈,無污物,到達(dá)窗明地凈,地漏、雨水口等處無梗塞雜物。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶,能正常運(yùn)用(燃?xì)饪赡芤t一些,入住率到達(dá)一定比例才干通氣)。在全部檢查完畢后,將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看分明,記載下來,普通讀數(shù)不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
第五項(xiàng):對公共環(huán)境的驗(yàn)收。
樓盤的托付,必然觸及到與樓盤運(yùn)用相關(guān)的配套設(shè)備的同時(shí)托付,假如托付時(shí)樓盤周圍綠化等配套等還沒有竣工,除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別商定,否則該樓盤肯定不具備托付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,即燃?xì)?、上水、電、污水、路通,一平即樓?米、樓后3米場地要平整,不準(zhǔn)堆積建材或雜物,以確保進(jìn)出平安。留意查看電梯箱體自身、電梯門能否正常,樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修終了并能正常運(yùn)用。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對接處理。