毛胚房是指墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的水泥房,也就是購房者從開發(fā)商手中買到的新房。作為購房的朋友,在毛胚房驗房這一塊經驗也相對欠缺,收房本身就是一個技術活,不是說拿到鑰匙就簡單了事,其實毛胚房的收房注意事項也很復雜。
正規(guī)的毛胚房驗房程序是從外到內依次檢查。
外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。
鄰側:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
收房注意事項:
自備工具:如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。
測量尺寸:這是收房注意事項中重要的一點,測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。
測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點)。空鼓、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監(jiān)測也是作為收房注意事項中的重點。
開關燈:開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。
水電檢查:給、排水安裝質量檢驗,電路絕緣、接地檢測。
防盜檢查:如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕,應檢查是否工作正常。