買房須知：菜鳥(niǎo)須知的驗(yàn)房知識(shí)

　　對(duì)于很多新手裝修業(yè)主來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房只不過(guò)是一個(gè)走過(guò)場(chǎng)的形式，懵懵懂懂的在表格上簽字就完事了，要是后面發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，但自己又已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，這得怎么辦呢?，小編就教大家一些驗(yàn)房知識(shí)，讓菜鳥(niǎo)成為驗(yàn)房高手。

　　Part1：墻面驗(yàn)收基本點(diǎn) 裝修千萬(wàn)勿忽略

　　墻面驗(yàn)收是裝修驗(yàn)收的基本點(diǎn)，墻面外觀、開(kāi)裂情況、垂直度與平整度都會(huì)影響到整個(gè)墻面的裝修效果，因此不可忽略。

　　1、檢查墻體是否開(kāi)裂

　　針對(duì)于毛胚房，必須著重檢查墻面是否有色差、開(kāi)裂，有沒(méi)有一些脫皮、透底，或者說(shuō)一些銹點(diǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，有這些觀感上的問(wèn)題需要安排整改。對(duì)于天花板檢查時(shí)，要注意天花板是否有開(kāi)裂情況，如果開(kāi)裂，后期整改必須沿著縫刮開(kāi)5厘米把底面全部鏟掉，鏟掉以后再貼繃帶或者是布進(jìn)行一些加固的措施。

　　2、敲擊檢查墻面空鼓

　　檢查墻面的時(shí)候，用伸縮響鼓錘敲一下，聽(tīng)一下聲音，看是否有空鼓。如果說(shuō)有空鼓的話，可能會(huì)有整體面層脫落或者說(shuō)開(kāi)裂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。則必須要加以重視。

　　3、墻體垂直度檢查

　　用陰陽(yáng)角尺來(lái)檢測(cè)所有陰陽(yáng)角的方正度，按照要求陰陽(yáng)角的偏差不能超過(guò)3毫米。超過(guò)3毫米則視為墻面不夠垂直。

　　4、墻面平整度檢查

　　用2米靠尺和塞尺來(lái)檢查墻面的平整度，規(guī)范要求墻面平整度偏差不得超過(guò)3毫米，超過(guò)3毫米的視為平整度不足。

? ? ? Part2：水路驗(yàn)收基本點(diǎn) 隱蔽工程關(guān)鍵

　　裝修后的水路驗(yàn)收很重要，水路裝修是隱蔽工程當(dāng)中的關(guān)鍵工程之一，它的裝修情況影響到入住后的用水情況。

　　1、進(jìn)水管出水管要有力

　　排好水管后的水管加壓測(cè)試是非常重要的。測(cè)試時(shí)，裝修者應(yīng)該在場(chǎng)，建議測(cè)試時(shí)間不低于15分鐘，條件許可的話還可以延長(zhǎng)到半小時(shí)甚至1個(gè)小時(shí)。10公斤加壓后，可以看看所有的管道、閥門、接頭有無(wú)滲水、漏水的現(xiàn)象，如果有問(wèn)題，是馬上就能發(fā)現(xiàn)的。小編需要提醒的是，水管盡量少用接頭，直管必須用完整一根的，盡量減少隱患。

　　2、檢查下水道排水是否通暢

　　施工前需檢查原有管道是否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無(wú)滲漏。

　　3、衛(wèi)生間防水測(cè)試

　　檢查方法如下：將衛(wèi)生間的所有下水堵住，并在門口砌一道25厘米高的“坎”，然后在衛(wèi)生間中灌入20厘米高的水。 在24小時(shí)后，您再檢查四周墻面和地面有無(wú)滲漏現(xiàn)象。這種24小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)，是保證衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

　　Part3：電路驗(yàn)收基本點(diǎn) 家居安全就靠它

　　除了水路施工需要驗(yàn)收，電路的施工都需要進(jìn)行縝密的驗(yàn)收，否則，入住后會(huì)因?yàn)殡娋€、插座等問(wèn)題，導(dǎo)致用電不正常，甚至為家居帶來(lái)安全隱患。

　　1、開(kāi)關(guān)插座孔布局是否合理

　　在規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)開(kāi)關(guān)插座有明確的規(guī)定，插座必須要在30厘米以上，而且在30~150厘米之間的，必須有保護(hù)措施;電源的開(kāi)關(guān)沒(méi)有明確的規(guī)定，但開(kāi)關(guān)離地面一般在120~135厘米之間，視聽(tīng)設(shè)備、臺(tái)燈、接線板等墻上插座一般距離地面30厘米，洗衣機(jī)插座距離地面120~150厘米，冰箱插座為150~180厘米，空調(diào)、排氣扇等插座距地面為190~200厘米。

　　廚房的功能插座應(yīng)該距離地面110厘米高，這些都是應(yīng)該要注意的驗(yàn)收關(guān)鍵。衛(wèi)生間的插座要足夠用，否則后期會(huì)出現(xiàn)較多的問(wèn)題。如在洗手盆的旁邊預(yù)留插座，可以放置吹風(fēng)機(jī);如果要安裝智能馬桶，則需要在座便器旁邊預(yù)留一個(gè)插座。此外，安全起見(jiàn)，使用帶有蓋的防水插座。

　　2、檢查漏電保護(hù)器是否正常工作

　　從漏電保護(hù)器電路來(lái)分析，機(jī)上試驗(yàn)按鈕是根據(jù)人體電阻模擬接地進(jìn)行試跳，對(duì)某些探頭零序互感器插頭或接線樁頭松動(dòng)檢查不出來(lái)。這就會(huì)出現(xiàn)故障時(shí)檢測(cè)不出漏電信號(hào)不能正常運(yùn)作。正確試驗(yàn)辦法應(yīng)該是用測(cè)試筆或電子測(cè)試儀對(duì)地進(jìn)行試跳。

　　首先在零序互感器插頭中穿一根單芯導(dǎo)線，一端接入大地。另一端接測(cè)試筆或測(cè)試儀。用探針?lè)謩e觸及電源L1、L2、L3相。有時(shí)某相不能跳閘，但另外二相可正確跳閘。用測(cè)試儀可分檔電流疊加法測(cè)試漏電電流大小。這樣可檢查出因附加元器件接觸不良、插頭松動(dòng)等保護(hù)器本身故障而使保護(hù)器拒動(dòng)。

　　3、弱電系統(tǒng)是否通暢

　　強(qiáng)電和弱電不能穿在同一根管子里，用同一個(gè)線盒。而且要盡量分開(kāi)，強(qiáng)電和弱電之間的距離能在15公分以上，否則就會(huì)產(chǎn)生干擾。強(qiáng)弱電線管平行鋪設(shè)時(shí)也要注意保持一定的距離，有些考究點(diǎn)的公司會(huì)用錫紙包裹交叉處，避免干擾。

　　4、電路使用是否正常

　　電路是否按照?qǐng)D紙，檢查電線走向。有些公司為了增加業(yè)主預(yù)算，會(huì)故意將管線繞路，管子多用了，電線也增量了，這樣一來(lái)預(yù)算就超支了。

　　Part4：門窗驗(yàn)收基本點(diǎn) 保衛(wèi)家居的防線

　　門窗是保衛(wèi)家居的重要防線，也是家居的窗口，裝修后的門窗應(yīng)該注意做好驗(yàn)收，切實(shí)保障家居的安全。

　　1、門鎖工作順暢

　　安裝牢固、位置正確、表面潔凈、無(wú)污跡、劃痕;安好后的門鎖應(yīng)靈活、方便、不卡、不阻等;用鑰匙進(jìn)行開(kāi)啟試驗(yàn)應(yīng)不晃動(dòng)、無(wú)阻力;房門關(guān)閉后，輕輕晃動(dòng)，以不可晃動(dòng)為準(zhǔn)

　　2、門體有無(wú)變形情況

　　塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150—200mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600 mm。

　　3、窗戶軌道與排水孔的檢查

　　門窗框與四周的墻體連接處滲漏;推拉窗下滑槽內(nèi)積水，并滲入窗內(nèi)。這些都是因?yàn)榇皯糗壍篮团潘椎臋z查沒(méi)有做到位所引起的問(wèn)題。

　　在這部分的驗(yàn)收中，需要注意的是：門窗框與墻體不得用水泥砂漿嵌縫;應(yīng)彈性連接，用密封膠嵌填密封，不能有縫隙;安裝前檢查門窗是否合格，窗框與窗扇之間結(jié)合是否嚴(yán)，窗扇密封條安裝是否合格;窗框與洞中留有50毫米以上間隙，使窗臺(tái)能做流水坡;外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔。

　　4、密封條有無(wú)老化

　　塑料門窗的線性膨脹系數(shù)較大，由于溫度升降易引起門窗變形或在門窗框與墻體間出現(xiàn)裂縫，為了防止上述現(xiàn)象，特規(guī)定塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用伸縮性能較好的閉孔彈性材料填嵌，并用密封膠密封。采用閉孔材料則是為了防止材料吸水導(dǎo)致連接件銹蝕，影響安裝強(qiáng)度。因此必須要把關(guān)好密封條有無(wú)老化。

　　5、配件工作是否正常

　　拼樘料的作用不僅是連接多樘窗，而且起著重要的固定作用。故本規(guī)范從安全角度，對(duì)拼樘料作出了嚴(yán)格要求。塑料門窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

　　關(guān)于房子驗(yàn)收知識(shí)小編就為大家介紹到這里，為了避免自己的房子有什么影響，一定要懂得驗(yàn)收知識(shí)哦!