收樓多注意 牢記手續(xù)和流程

　　收樓驗房是要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)的原則，如果驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項向大家介紹收樓驗房。

　　符合條件才收樓 莫讓自己左右為難

　　按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個條件：一是經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

　　收樓手續(xù)逐個數(shù) 手續(xù)完備好辦事

　　一般收樓手續(xù)包括四個部分：一是通知，開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。收樓通知書寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

　　二是驗收，購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

　　三是提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　四是簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

　　收樓流程詳解 熟悉流程不受騙

　　按流程做好收樓驗房的工作，可以防止上當(dāng)受騙或者產(chǎn)生不必要的糾紛，一般收樓驗房的流程主要有以下的幾點：首先查看資料，查看如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等，一定要看有蓋章的，原件可以帶走。同時，簽字時注明“樓房狀況未明”。

　　接著檢查房屋，驗房要做到五查四看三驗。一查房屋有無裂縫，二查空鼓，三查傾斜與水平，四測量房間的層高，五查房屋有無滲漏。一看排水情況，二看防水，三看管道，四看門窗。一驗電，二驗燃?xì)?，三驗電訊與線路。此外，還要看看其他的結(jié)構(gòu)是否具備，如有無專用垃圾道，其有無堵塞;查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞 ;有無專用郵政報箱;抄下電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值以及和合同上的設(shè)施設(shè)備是否齊全相符等。

　　收樓驗房小tips 收樓注意事項

　　業(yè)主們在收樓驗房時應(yīng)當(dāng)關(guān)注收房注意事項，下面小編把關(guān)鍵注意事項列出，提醒業(yè)主們予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。

　　一是要購買相關(guān)的稅費;二是要一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。三是要審視廣告，購房者常常會被優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠(yuǎn)，或者裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。所以業(yè)主們一定要注意啊!在收樓驗房時可以帶一些小工具，以備驗房之用。

　　關(guān)于收樓的相關(guān)知識小編就介紹到這里，希望對你有所幫助!