跟著驗(yàn)房師 了解7大驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)可以交房或者裝修即將完工的時(shí)候，是開(kāi)心的事情。但是，該怎么驗(yàn)房呢?驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？怎樣順利拿到讓自己放心的房子?小編帶大家聽(tīng)聽(tīng)驗(yàn)房專(zhuān)家的話(huà)，學(xué)會(huì)了這些你就是驗(yàn)房專(zhuān)家，趕緊來(lái)跟著專(zhuān)家學(xué)學(xué)吧。

　　1.驗(yàn)房專(zhuān)家會(huì)驗(yàn)雨后墻壁

　　不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，新房墻壁滲水之類(lèi)的事時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。所以是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。

　　2.驗(yàn)房專(zhuān)家會(huì)驗(yàn)水電是否正常

　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。一般來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線(xiàn)后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線(xiàn)的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合標(biāo)準(zhǔn)、電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。

　　一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方毫米，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

　　3.驗(yàn)房專(zhuān)家會(huì)驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否滲漏

　　如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做了防水處理，收房后裝修前就需要檢驗(yàn)下防水質(zhì)量，如果裝修完再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。

　　【驗(yàn)收方法】用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，水高約2cm。約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花板是否有滲水。

　　4.驗(yàn)房專(zhuān)家會(huì)驗(yàn)排污管道是否順暢

　　驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口倒水，看看水是不是順利流走。因?yàn)楣こ淌┕r(shí)，有些工人會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

　　5.驗(yàn)房專(zhuān)家會(huì)驗(yàn)室內(nèi)地平是否有誤差

　　驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。

　　去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約20m，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度并固定;然后把水管另一端移至離門(mén)口遠(yuǎn)的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，測(cè)量這個(gè)標(biāo)志的離地高度，兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。

　　一般差異在2cm左右是正常的，3cm在可接受范疇，如果超出就得注意了。

　　6.驗(yàn)房專(zhuān)家會(huì)驗(yàn)層高是否達(dá)標(biāo)

　　驗(yàn)層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方。

　　一般來(lái)說(shuō)，2.65米左右是可接受的范圍，如果低于2.6米，那么房屋會(huì)顯得壓抑。

　　7.驗(yàn)房專(zhuān)家會(huì)驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)是否密封

　　窗的密封性驗(yàn)收麻煩，只有在大雨天才能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看門(mén)內(nèi)外的水平差度，如果陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平一樣的話(huà)，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

　　以上就是7個(gè)方面的驗(yàn)房注意事項(xiàng)啦，看完這些，咱也是驗(yàn)房專(zhuān)家了。