劉大姐兒子定于2020年國慶舉行婚禮，2019年11月，開發(fā)商交房當天沒認真驗房就辦理了收房手續(xù)。工人進場開始裝修過程中發(fā)現(xiàn)主臥衛(wèi)生間墻面空鼓嚴重，北次臥飄窗上沿滲水，煙道與墻體結合處縫隙過大，南陽臺推拉門下軌道變形，入戶門密閉性能差。把問題反饋給物業(yè)，物業(yè)工程部人員現(xiàn)場確認，主臥衛(wèi)生間由工程部負責維修，飄窗、煙道、推拉門、入戶門出現(xiàn)的問題都是由業(yè)主在打拆墻體和搬運物料時造成的而不負責維修。勞心勞力多次交涉后，物業(yè)終于答應維修，維修時間由物業(yè)安排。劉大姐由于用房的時間要求，不能等物業(yè)維修好了再進行下步裝修施工，就出現(xiàn)了邊裝修邊維修。廣大的業(yè)主朋友們請謹記：交房時要認真驗房，然后列出問題清單，雙方簽字認可，同時明確維修周期。
【量房驗房】裝修不要錯在步 業(yè)主收房時驗房流程分享
裝修步：收房
收房時驗房這么重要，那么驗房驗哪些內容?怎么去驗?首先列出檢驗清單：
1、入戶門外地磚墻磚是否有破損、空鼓?
2、入戶門外的公共區(qū)域內的門、各種標識、感應燈是否有問題?
3、入戶門的品牌是否與合同約定同品牌、同規(guī)格、同行等級?
4、入戶門的鎖心是否功能完好?入戶門的密閉性能是否良好?
5、檢查室內所有墻體、地面是否空鼓?
6、檢查所有門窗密封性、開合性是否良好?所有門窗的密封條、把手、各邊用料是否缺失損壞?
7、檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺頂部是否有滲水漏水水印?重點檢查排污排水管邊上是否有滲漏水情況?
8、檢查窗戶上下、空調孔、煙道壁是否有滲漏水印?
9、檢查墻角平整度和墻體垂直度;
10、檢查墻體是否開裂?
11、開通臨時用水，檢查水路是否已入戶?所有地漏與各種管道的下水是否通暢?
12、檢查水表、電表是否破損?是否空轉?
收房不驗房，責任自己扛
精裝房的驗收增加以下幾條：
1、檢查所有裝修材料的品牌、規(guī)格、等級是否符合合同約定?
2、檢查所有地磚和墻磚是否空鼓?
3、檢查天花吊頂是否開裂?
4、檢查墻面是否開裂，所用墻面裝飾材料是否開裂脫層?
5、檢查所有柜體是否破損、變形，五金件完好并能正常使用?
6、檢查配置的所有家用電器是否能正常運行?
精裝修房收房時必須驗房
根據(jù)驗房清單，正式進入驗房實操：
一：空鼓檢測：
工具：空鼓錘，鋼筋
方法：1、沒有粉刷層的墻面用空鼓錘敲擊或者刮擦，聽聲音辨別，空鼓的聲音是清脆的，不空的聲音是沉悶的，一聽便知;
2、粉刷墻面、墻磚、地磚、毛坯地面都是用空鼓錘敲擊，聽聲音辨別是否空鼓;
3、沒有空鼓錘的情況下，業(yè)主朋友可以找根1.5米左右長的鋼筋，用上面的方法進行檢測。
空鼓的起因：
1、批蕩層空鼓和地面找平層空鼓主因是墻體基底面(樓板現(xiàn)澆面)與批蕩層之間濕潤度不夠，導致批蕩層與原墻體沒有充分粘合;
2、地磚空鼓主要有三個方面的可能：一是泥工師傅遺漏，二是地磚粘合面水泥沒鋪滿，三是鋪磚基底層的水泥沙的比率不對，沙的含量超標;
3、墻磚空鼓有兩個方面的可能：一是原墻體空鼓面積比較大，二是地磚背面沒鋪滿水泥。
毛坯房空鼓重點檢查區(qū)域：只要涉及到貼磚的區(qū)域必須檢查到位。精裝房所有貼磚面都要檢查到位。
空鼓維修：拆除空鼓批蕩層或墻地磚，重新做。
空鼓檢測工具：空鼓錘
二：滲漏水檢測
工具：手電筒、手紙(卷紙)、膠帶
方法：用手電筒照射廚房、衛(wèi)生間頂部及排水排污管周圍，用手電筒照射煙道壁、墻面、窗戶、空調孔等處，看是否有水印，如果由于當前天氣晴朗而無法確認是否滲漏水的情況下，把手紙纏繞在管壁疑似點或用膠帶把手紙粘在滲漏水疑似點，等降雨后再去檢查。
另外，業(yè)主能與開發(fā)商和物業(yè)達成共識進行閉水測試，閉水空間有衛(wèi)生間、廚房、陽臺。水的深度達到只比測試區(qū)域門外低一點點，閉水48小時后看水面下降情況來確認是否滲漏水。一般情況下，開發(fā)商在交付之前都會做閉水測試，三大空間，在裝修的過程中也必須做閉水測試。在收房的時候做了閉水測試(不滲漏)再加上裝修過程中的防水閉水測試，這樣業(yè)主就更加放心。
衛(wèi)生間閉水試驗
三、門窗的檢查
工具：業(yè)主動手操作和仔細檢查
方法：1、入戶門開關是否能到位，堅固件是否都安裝到位，幾級反鎖功能是否都能實現(xiàn)，子母門中了門也要檢查;精裝房的貓眼是否能正常使用;
2、推拉門是否能開合到位，門鎖是否能正常使用，密封條是否完整牢固，窗戶也同類檢查。
四、墻體檢測
工具：角尺、水平儀、方形木板或者一本雜志
方法：1、用角尺檢測墻角是否達到90度，偏差較大時，在以后的裝修過程中鋪磚就會出現(xiàn)大小頭，安裝角柜就會出現(xiàn)不合縫
2、用長水平靠尺豎立方向靠立墻面，檢測墻體是否有傾斜，墻體傾斜度較大，就會出現(xiàn)組裝柜體不合縫，填充過多發(fā)泡劑增大開裂的風險;也可能是組裝的柜體與墻面不在同一水平面，就需要刮厚膩子找平，增大了墻面開裂的風險。
砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2011標準
測試墻角的專用角尺
墻角不是90度，角柜擺放現(xiàn)狀
五、室內墻體開裂檢查
工具：螺絲刀
方法：用螺絲刀鏟開裂墻面，再分辨是墻體開裂還是批蕩層(粉刷層)開裂。墻體開裂的表現(xiàn)是墻體兩面有對應裂紋。
維修要求：
1、開裂墻體在后期裝修不會拆除，裂痕明顯的情況下要求物業(yè)維修，甚至重新砌。
2、根據(jù)批蕩層(粉刷層)開裂情況是否要求物業(yè)維修還是在以后裝修過程中修復。
收房前必須驗房，沒驗出什么問題，業(yè)主就高高興興交錢領鑰匙，驗出問題，要求物業(yè)及時維修。集中交房階段，房屋承建商負責維修，維修更專業(yè)，維修速度更快。
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