收房知識(shí)：新房收房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

不少人將奮斗了大半輩子的積蓄都放在了購(gòu)房上面，只是為了擁有一個(gè)屬于自己的溫暖的小窩，因此買房不易，收房需謹(jǐn)慎。提前掌握新房收房的一些注意要點(diǎn)，可以讓自己在收房的過(guò)程中做到心中有數(shù)，避免權(quán)益受到損害，下面就和小編一起來(lái)看看新房收房時(shí)要注意哪些吧。

新房收房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。同時(shí)，業(yè)主要查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房

購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

提醒購(gòu)房者要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，并且向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”

一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。提醒購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》

按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目，業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。

5、其它的注意事項(xiàng)

購(gòu)房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠;有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn);若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

以上就是大家要了解的關(guān)于新房收房注意事項(xiàng)的知識(shí)，方便大家以后在新房收房的時(shí)候不會(huì)由于興奮或者大意忘記一些收房注意事項(xiàng)而引來(lái)不必要的麻煩，現(xiàn)在就收藏起這份收房注意事項(xiàng)，留作以后拿出來(lái)現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用吧。

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