房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法內(nèi)容詳細分析

2016-11-10 17:23 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  裝修網(wǎng)小編得知很多業(yè)主對房屋建筑工程質(zhì)量保修還是一無所知摸不清頭腦;房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法內(nèi)容都有什么?那么接下來為大家整理提供了房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法內(nèi)容詳細分析。希望對大家有所幫助吧!

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法內(nèi)容詳細分析

  條

  為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》,制訂本辦法。

  第二條

  在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修,適用本辦法。

  第三條

  本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復。

  本辦法所稱質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

  第四條

  房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應當履行保修義務。

  第五條

  國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

  縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

  第六條

  建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合有關(guān)規(guī)定。

  第七條

  在正常使用下,房屋建筑工程的保修期限為:

  一、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

  三、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

  四、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年;

  五、裝修工程為2年。

  其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

  第八條

  房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

  第九條

  房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。

  施工單位接到保修通知后,應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應當立即到達現(xiàn)場搶修。

  第十條

  發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案,施工單位實施保修,原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。

  第十一條

  保修完成后,由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的,應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案。

  第十二條

  施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任。

  第十三條

  保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

  第十四條

  在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

  第十五條

  因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

  第十六條

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,還應當執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。

  第十七條

  下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍:

  一、因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

  二、不可抗力造成的質(zhì)量缺限。

  第十八條

  施工單位有下列行為之一的,由建設行政主管部門責令改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

  一、工程竣工驗收后,不向建設單位出具質(zhì)量保修書的;

  二、質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。

  第十九條

  施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,由建設行政主管部門責令改正,處10萬元以上20萬元以下的罰款。

  第二十條

  軍事建設工程的管理,按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二十一條

  本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

  第二十二條

  本辦法自發(fā)布之日起施行。

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