裝修小白入住前如何驗收新房

　　新房入住前，如果沒有專家的陪同，普通購房者該怎樣自己驗房呢?對于裝修驗房很多都是菜鳥，不知道要如何下手。下面香香小編為你分享15招，讓你輕松驗房。

　　1招：留"兩書"看"備案"

　　新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，應得到開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保修書》。

　　2招：輕敲各面聽空裂

　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好;若聽到"空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。

　　3招：查漏堵大開龍頭

　　上下水管道有無漏、滲、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流急一點、大一點，一來試試排水速度，二來看看水壓。

　　4招：衛(wèi)生間不存不滲

　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

　　5招：頂層住戶查滲雨

　　如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的"考驗"，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

　　6招：陽臺裂縫危險大

　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

　　7招：保溫不好墻滴水

　　冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題。

　　8招：門窗靈活嚴又亮

　　門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

　　9招：暖氣支管有坡度

　　暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

　　10招：供暖管道要套管

　　供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

　　11招：廚衛(wèi)緊鄰通風道

　　廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于廢氣、異味等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

　　12招：保險插座護幼童

　　為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

　　13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

　　衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施、衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

　　14招：開關接口拉一拉

　　檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

　　15招：拉閘斷電不可少

　　電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。