家裝怎么驗房 家裝驗房注意事項

　　很多業(yè)主在驗房收房的時候只懂得一點法律知識，這樣對于家裝驗房收房有著很大的壞處，所以，大家對于家裝驗房有多少了解呢?小編給大家講講家裝驗房涉及的法律知識，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　一、家裝驗房收房前的準備工作

　　業(yè)主可以在收房前先從別的業(yè)主口中打聽新房存在哪些問題，這樣，你可以在收房的時候看看自家的房子是否存在這樣的問題。

　　二、家裝驗房收房確定房屋是否達到交付條件

　　1.《竣工驗收備案表》――重要

　　2.《住宅質(zhì)量保證書》

　　3.《住宅使用說明書》

　　4.《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》

　　5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

　　6.實測面積登記表

　　溫馨提示：上述文件如果齊全，這才說明房屋已經(jīng)具備了交付的條件。所以在交房時一定得審核好自己的相關(guān)文件。

　　三、家裝驗房的房屋檢驗

　　1、房屋面積檢測：核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

　　2、房屋質(zhì)量檢驗：家裝驗房檢測房屋有沒有存在裝修質(zhì)量問題。比如：房屋的裂縫、墻磚的鏤空等問題。

　　溫馨提示：一定要掌握“先驗后收”的原則。

　　四、家裝驗房的終結(jié)果

　　如在家裝驗房中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

　　溫馨提示：物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。