專家解析：裝修合同中常見的“霸王條款”

　　裝修看起來容易，但涉及諸多事項(xiàng)，不了解“行情”的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，很可能遭遇“霸王條款”。專家歸納了裝修合同中常見的“霸王條款”，幫您規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、保修期縮水。

　　有些合同中保修期不明晰或籠統(tǒng)寫成保修一年或兩年。

　　按照規(guī)定，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面為五年。對于未明確保修期或保修期縮短的情況，消費(fèi)者要提出并協(xié)商更改。

　　二、逃避保修責(zé)任。

　　有的裝修公司單方規(guī)定，消費(fèi)者在多少天內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修資格。

　　按規(guī)定，裝修方未在規(guī)定時(shí)間收到工程款，可通過合法途徑維權(quán)，對于單方規(guī)定的“不予免費(fèi)保修”則無法律效力。建議消費(fèi)者在簽訂合同前就與裝修施工方協(xié)商，把相關(guān)事項(xiàng)寫明。

　　三、轉(zhuǎn)嫁納稅義務(wù)。

　　有的合同規(guī)定，如果消費(fèi)者索要發(fā)票，就要承擔(dān)稅額。

　　消費(fèi)者有權(quán)索取發(fā)票，而且也提倡以發(fā)票作為維權(quán)依據(jù)。發(fā)票產(chǎn)生的稅收是企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，制定上述合同條款的施工方有故意逃稅的嫌疑。

　　四、增加額外條款。

　　有合同規(guī)定，施工過程中消費(fèi)者減少施工項(xiàng)目，需支付該項(xiàng)目減項(xiàng)費(fèi)，或者規(guī)定施工方在施工過程中擁有使用房屋的權(quán)利等條款。

　　施工中如果消費(fèi)者要求減少施工項(xiàng)目，應(yīng)按實(shí)際情況(施工方已經(jīng)付出的勞動)收取減項(xiàng)費(fèi)，在簽訂合同前就應(yīng)對這些細(xì)則協(xié)商。施工中，施工方只有對房屋施工的權(quán)力，無房屋使用權(quán)。

　　五、工期規(guī)定未明確。

　　有些不規(guī)范合同中，并未明確規(guī)定工期，也未注明工期依照什么方式來計(jì)算。

　　工期由雙方協(xié)商，一般為60天。工期的計(jì)算方式一般按工作日計(jì)算。如果有特殊情況需要改變工期必須經(jīng)雙方商議，并寫明工期是按工作日還是按日歷天數(shù)計(jì)算。

　　六、工期預(yù)付款條款不明。

　　有的合同規(guī)定，施工預(yù)付款開工前支付一部分，施工進(jìn)度中途支付第二部分，施工結(jié)束驗(yàn)收后支付余款。此處施工中途沒有確切定義，若出現(xiàn)爭議消費(fèi)者較被動。

　　對于這些合同條款，不僅要按范本簽訂，還應(yīng)標(biāo)明施工進(jìn)度具體指哪個(gè)階段。