裝修合同的四個(gè)重要關(guān)鍵詞

　　選擇裝修公司是一門(mén)很考驗(yàn)技術(shù)的活，選得好，接下來(lái)的施工萬(wàn)事大吉;選得不好，會(huì)讓你明白“不經(jīng)歷風(fēng)雨怎能見(jiàn)彩虹”。選裝修公司的過(guò)程中，重要的就是簽訂裝修合同了，日后的種種事情都得指望著它呢。裝修合同怎么簽?除了約定好各個(gè)細(xì)節(jié)之外，有四個(gè)“關(guān)鍵詞”一定要注意。

　　一、關(guān)鍵詞：發(fā)包方

　　個(gè)關(guān)鍵詞就是“發(fā)包方”，什么是發(fā)包方?發(fā)包方有時(shí)候會(huì)以甲方來(lái)代替，是指裝修房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果裝修過(guò)程中由非產(chǎn)權(quán)人來(lái)負(fù)責(zé)的話(huà)，那么必須要求非產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意證明，或者發(fā)包商自己能證明對(duì)房屋有裝修權(quán)利，否則的話(huà)與裝修公司簽訂的合同，視為無(wú)效。

　　案例實(shí)操：例如姐姐在外地不方便直接接觸裝修，委托妹妹幫忙裝修在自己名下的房子，這時(shí)候妹妹一般沒(méi)辦法提供房產(chǎn)證等證件，裝修公司一般會(huì)要求妹妹出具書(shū)面形式的證明，來(lái)證明自己有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

　　二、關(guān)鍵詞：承包方

　　說(shuō)完發(fā)包方然后就是承包方了，有人發(fā)包自然需要有人接包，二者是相對(duì)而言的。承包方在合同上更多的以乙方來(lái)表示，這里指的是必須經(jīng)過(guò)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的，并有裝修相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)。

　　案例實(shí)操：在簽訂合同之前，一定要提前了解裝修公司是否有裝修施工資質(zhì)證明和相關(guān)的營(yíng)業(yè)證書(shū)，如果是與企業(yè)的分公司簽訂合同，簽署的合同還需要加蓋分公司的上級(jí)公司的合同專(zhuān)用章。

　　三、關(guān)鍵詞：施工代表

　　這第三個(gè)關(guān)鍵詞是“施工代表”。施工代表是家裝中比較容易出現(xiàn)糾紛的部分，主要癥結(jié)在于施工代表的權(quán)限問(wèn)題。施工代表是承包方(乙方)指派的全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按照要求組織施工的駐工地代表，施工代表有義務(wù)促進(jìn)工程保質(zhì)、保量、按期完成。如果施工代表更換，承包方(乙方)需要及時(shí)通知發(fā)包方(甲方)。

　　案例實(shí)操：在施工過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)合同變更、設(shè)計(jì)變更、工程款支付等情況，這時(shí)候施工代表無(wú)權(quán)代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表可將甲方意見(jiàn)反饋給公司，甲方應(yīng)以裝修公司的公章和法定代表人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。

　　四、關(guān)鍵詞：施工人員

　　就是裝修施工的具體操作者了，施工人員。說(shuō)到施工人員，要特別注意“下出籠”。什么是下出籠?是指業(yè)主沒(méi)有跟裝修公司溝通，而是直接跟相應(yīng)的施工人員或者管理人員商定后更改施工項(xiàng)目，例如增加或者減少一些施工工程，這樣如果出現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)，一般是由業(yè)主自己來(lái)承擔(dān)的，如果給裝修公司帶來(lái)?yè)p失的話(huà)，業(yè)主也應(yīng)該給出一定的賠償。

　　業(yè)主一般為了方便省事，往往都會(huì)直接跟施工人員進(jìn)行溝通更改施工項(xiàng)目，如果出現(xiàn)問(wèn)題那么裝修公司是不負(fù)責(zé)維修的，因此在裝修的過(guò)程中，有問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)找裝修公司，要避免這種下出籠情況發(fā)生。