二手房合同簽訂明確事項(xiàng)與應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)

　　我們都知道不管是購買新房還是二手房都是要簽訂合同的，有合同雙方才有保障，我們就一起來了解一下二手房合同簽訂的一些相關(guān)事宜。二手房合同簽訂明確事項(xiàng)與應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)的相關(guān)介紹。

　　二手房合同簽訂明確事項(xiàng)：

　　雙方違約責(zé)任

　　違約金的比例有明確條款注明，合同中還應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的終落實(shí)。

　　付款過戶時(shí)間

　　在實(shí)際操作中，買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。

　　費(fèi)用交接時(shí)間

　　要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

　　代理費(fèi)明細(xì)單

　　在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

　　使用補(bǔ)充協(xié)議

　　買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

　　必須見房主

　　現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即中介經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)。

　　二手房合同簽訂明應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)：

　　1、關(guān)于中介

　　房屋交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益并要求賠償。房屋買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。

　　2、看似維護(hù)自身利益的陰陽合同

　　為了以達(dá)到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。

　　3、確定房產(chǎn)的擁有人

　　房屋買賣合同特別是二手房的買賣要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　4、清楚交易的步驟

　　這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題以及雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，也應(yīng)當(dāng)包括各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理等。

　　5、房屋面積要介紹清楚

　　一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守;如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是開發(fā)商違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。

　　以上就是關(guān)于二手房合同簽訂明確事項(xiàng)與應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)的相關(guān)知識(shí)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。在二手房買賣交易中，許多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。二手房買賣過程中，合同的簽訂非常重要。

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