收房時該如何驗收房屋質(zhì)量？

　　在收樓時，就常會在業(yè)內(nèi)甚至流傳著“收房等于煩惱的開始”等說法。一般來說，購房者得到收樓的通知后往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài)，能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨“刁鉆”一些，對房屋的任何一個細(xì)節(jié)問題都不要放過。千萬不能認(rèn)為收房就是去辦個交接，領(lǐng)個鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。

　　首先要查驗有關(guān)的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗收。

　　其次我們就該進(jìn)屋驗收室內(nèi)工程了。此時消費者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì)，視力不好的能戴個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關(guān)系，我們無法湊近看，遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格?？傊?，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細(xì)看。另外BOBO建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于墻面滲水等問題，陰雨天的驗收效果會比較好。

　　室內(nèi)驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范;層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求;移動門窗的底部滑道是否平滑;門框、窗框與墻身有無過大縫隙;鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活;進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固;木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、不露釘帽。

　　水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位;地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場澆水試驗，看其是否漏水。

　　在檢查地面平整度時，可以拿個乒乓球放在地上，看它是否會朝某個方向滾動，多找?guī)讉€位置，這樣乒乓球如果滾動的話，就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

　　還想給購房者出幾招實用的小竅門。，我們在驗收前幾天，能利用晚上的時間到房子周圍或樓內(nèi)了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況;第二，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，而不要過多關(guān)注裝修的材料;第三，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。

　　如果購房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為，我們購房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候能帶個地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費。

　　房屋交付使用時，購房人要根據(jù)購房合同和開發(fā)商提供的“兩書”對房屋進(jìn)行驗收，一般情況應(yīng)查看的內(nèi)容有：

　?、俜课菝娣e的核定：任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

　?、谒?、電、氣管線供應(yīng)情況：檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全;其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。

　?、?a href="http://abundanceenhancement.com/" target="_blank">裝飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)：在購房合同里，買賣雙方應(yīng)對房屋交付使用時的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的約定，包括：內(nèi)外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料;廚房和衛(wèi)生間，使用設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和品牌;電梯的品牌和升降的舒適程度等。

　?、芊课萁ㄖ|(zhì)量：根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗收不再由質(zhì)檢站擔(dān)任，而是由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工后15日內(nèi)到市、區(qū)兩級建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如墻板、地面有無裂縫等;檢查門窗開關(guān)是否平滑，有無過大的縫隙。