入住前必知的裝修知識

　　住宅工程在施工過程中由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和分戶驗收規(guī)定對每戶及規(guī)定的單位工程分戶驗收的公共部分進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

　　分戶驗收定義

　　住宅工程在施工過程中由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和分戶驗收規(guī)定對每戶及規(guī)定的單位工程分戶驗收的公共部分進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

　　初裝修

　　初裝修:根據(jù)業(yè)主要求一次設(shè)計到位，而施工時在滿足基本使用功能的前提下，依據(jù)變更設(shè)計文件要求將部分面層或其他項目去掉不做，能夠符合住宅工程裝修部位設(shè)計要求和施工(驗收)條件的工程。

　　交付的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門扇，墻、地面只做基層毛面裝修處理，而未做表面處理.

　　“初裝修”是指住宅工程的地面或墻面在裝修時只做基層部分，不做面層部分;內(nèi)門只安裝門框(或不安裝門框)，不安裝門扇交付等?！俺跹b修”只限戶門以內(nèi)，而全部外搪、公用工程和公用設(shè)備是不允許“初裝修”交付的，必須按設(shè)計文件要求全部完成。

　　初裝修可參照《北京市住宅工程裝修部位設(shè)計要求和施工(驗收)條件》的規(guī)定。

　　精裝修

　　交付的房子是指購房人拿了鑰匙進(jìn)去就可以住的房子?！熬b修”是指根據(jù)業(yè)主要求一次設(shè)計到位，而施工時嚴(yán)格按照圖紙施工，完成全部設(shè)計要求和施工(驗收)條件的工程。

　　購房人購買“精裝修”房，可參考建設(shè)部印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》和標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，在合同附件三中對“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體約定。如約定各種管道離墻的距離，水表、氣表、配電箱人戶或家中安有獨立的然氣鍋爐等也能約定具體位置。

　　竣工驗收

　　竣工驗收是單位工程質(zhì)量驗收。是指建筑工程完成設(shè)計及合同約定的各項內(nèi)容，同時在施工單位提交分戶驗收報告和竣工報告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體，依據(jù)、地方標(biāo)準(zhǔn)對單位工程質(zhì)量進(jìn)行的驗收?？⒐を炇帐墙ㄖこ掏度耸褂们暗囊淮悟炇?，也是重要的一次驗收。

　　質(zhì)量驗收

　　建筑工程質(zhì)量驗收是指建筑工程施工單位在自行質(zhì)量檢驗評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量合格與否做出確認(rèn)。根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等6至9個分部;每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別劃分為若干個分項;每一個分項按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到(子)分部、到(子)單位工程貫穿于工程建設(shè)全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作。