買房如何看戶型？什么才叫好戶型 什么是災(zāi)難戶型？

　　許多網(wǎng)友對(duì)戶型并不太了解，沒(méi)有明確的分清楚如何看戶型，什么樣的叫好戶型，什么樣的戶型并不太合適。所以小編就吐血整理了一些相關(guān)內(nèi)容，希望能為廣大置業(yè)者提供一些依據(jù)。

　　??首先講兩個(gè)概念：

　　??開(kāi)間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_(kāi)間，床頭依靠的墻寬度為“進(jìn)深”，臥室內(nèi)布置床時(shí)，床頭一般不靠窗臺(tái)擺放)

　　??一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

　　??一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

　　?? 1.動(dòng)靜分區(qū)

　　??2.干濕分區(qū)

　　??3.公私分區(qū)

　　??4.通透良好

　　??5.動(dòng)線合理

　　??6.尺寸合理

　　??1.動(dòng)靜分區(qū)

　　??動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

　　??靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。

　　??動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。詳見(jiàn)以下范例：

　　??動(dòng)靜分區(qū)合理戶型(臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn))

　　??動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型(次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大)

　　??2.干濕分區(qū)

　　??干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒(méi)有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。

　　??3.公私分區(qū)

　　??戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

　　??公私分區(qū)較好戶型(參見(jiàn)前面講開(kāi)間和進(jìn)深的戶型)

             公私分區(qū)較差戶型(臥室門直接開(kāi)在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分)

　　??4.通透良好

　　??通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正;其次戶型有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

　　??通透性——對(duì)側(cè)采光通風(fēng)

　　??通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng)

　　??通透性不佳——單面采光通風(fēng)

　　??5.動(dòng)線合理

　　??動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。

　　??動(dòng)線良好(從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會(huì)交叉) 

　　??動(dòng)線較差戶型(進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)主臥要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對(duì)大門，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí))

　　??6.尺寸合理

　　??地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買房一族難以承受，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來(lái)越小的同時(shí)購(gòu)房者不免要問(wèn)：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的限度?(考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長(zhǎng)寬高推導(dǎo)尺寸要求，這里就不細(xì)說(shuō)了)

　　??戶型不能過(guò)小，那是不是越大越好呢?不是的，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。

　　??說(shuō)幾個(gè)主要的尺寸：

　　??客廳開(kāi)間不宜小于3.6米。

　　??主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，小不得小于3.0×3.3。

　　??次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

　　??書(shū)房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開(kāi)間要求沒(méi)那么高。

　　??廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

　　??衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

　　??陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)等等就不細(xì)說(shuō)了。

　　??當(dāng)通透和采光沖突時(shí)怎么選擇?

　　??經(jīng)常有的小區(qū)的板塔結(jié)合的設(shè)計(jì)里有兩種戶型，一種純朝南但不通透，一種是通透但是采光被遮擋或部分遮擋，建議優(yōu)先考慮采光和朝南，再考慮通透，因?yàn)閼粜筒煌ㄍ缚梢栽谘b修時(shí)加裝新風(fēng)系統(tǒng)等措施改善，但不朝南不采光卻回天無(wú)力!