【導(dǎo)讀】現(xiàn)在由于房價過高,也有很多人選擇購買二手房,但很多業(yè)主在進(jìn)行二手房裝修時,卻陷入了誤區(qū),導(dǎo)致房屋裝修不僅沒有簡便快捷,反而更為復(fù)雜,勞心勞力。
誤區(qū)一:老房裝修比新房裝修便宜
很多業(yè)主認(rèn)為,老房裝修也不用太復(fù)雜,簡單裝裝就行,肯定比新房裝修便宜,而且市場上的老房裝修套餐價格看起來也很便宜。因此,一旦老房裝修的總價比預(yù)期高,他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。
大家覺得老房裝修便宜,主要是因?yàn)槔戏棵娣e通常偏小,總價聽起來似乎就更少;市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主,與新房套餐面積有差別,還有的裝飾公司為了招攬客戶,在套餐內(nèi)減免了部分拆除費(fèi)用。實(shí)際上,老房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會比同面積的新房要貴出15%左右,因?yàn)槔戏啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷唷?
隨著時間的推移,老房原來的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了,需要拆除之后重做。比如說,原來的窗戶是鐵窗戶,已經(jīng)生銹、變形,漏風(fēng)嚴(yán)重,需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差,用的還是821膩?zhàn)樱踔辆褪枪蔚拇蟀?,需要將原墻基底層鏟除后,找平再重新刮耐水膩?zhàn)硬拍軌蛩⑵?有的房齡較老的房子,水電路老化嚴(yán)重,還需要進(jìn)行水電改造等。
誤區(qū)二:局部翻新比全部裝修簡單
有的業(yè)主只想換一下櫥柜,或給墻漆換個顏色,他們想不通的是:我就給房子做個局部美容,肯定比整體裝修簡單得多,為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活?
對于品牌裝飾公司來說,局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費(fèi)勁活兒。首先,在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。其次,家中其他區(qū)域和物品要進(jìn)行保護(hù),施工時再小心,工人難免有失手時,如果磕碰的還是貴重物品,沒準(zhǔn)兒賠償金比工錢還多,可是有時候業(yè)主還要在屋里住著,容易造成責(zé)任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應(yīng),如改了衛(wèi)生間,但原防水層可能被破壞了要重做,衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來,局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。(二手房翻新裝修注意事項)
誤區(qū)三:水電改造都是增項借口
整套老房基礎(chǔ)裝修總共花了兩萬多,其中水電改造就花了六七千塊錢,不少業(yè)主拿著賬單就不樂意了,覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。
對于老房來說,水電路如果已經(jīng)老化、落伍,會影響到業(yè)主今后的正常生活,這種改造是一種真實(shí)需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋,電路設(shè)計只滿足當(dāng)時的家用電器用電所需,隨著家用電器不斷增加,尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn),以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線,而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線,這種情況就建議換掉,不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi),帶來安全隱患。另外,有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,這種金屬管材容易被腐蝕、老化,可能對自來水造成二次污染,也更容易出現(xiàn)跑水的情況,所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下,水電改造費(fèi)用增加也是正常的。
誤區(qū)四:房屋缺陷應(yīng)該彌補(bǔ)完美
一些老房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好,如墻體可能是歪的,頂部可能是斜的,陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機(jī)會,對原來的缺陷做一個全面修補(bǔ),達(dá)到完美狀態(tài)。
美觀當(dāng)然是必須的,但除了美觀外,還要考慮很多安全和實(shí)用問題,因此原有的一些缺陷并不一定修補(bǔ)到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的,要完全找直墻體就會增厚很多,很多老房的房間面積較小,有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米,墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直,因?yàn)闃巧蠒?jīng)常有人活動,如果屋頂找平層太厚,震動就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外,雖然不少老房的結(jié)構(gòu)不夠合理,但是也不能隨意拆墻打洞,按照市住建委的規(guī)定,承重墻不能有任何拆改,如陽臺窗下墻如果是承重墻的話,就不能打掉。
■ 冬裝必備
刷漆 室溫10攝氏度以上
冬季施工一定要有供暖設(shè)備,現(xiàn)在北京很多房子都有自供暖設(shè)備,但有一些小區(qū)沒有達(dá)到供暖條件,裝修起來效果就不會太好。
裝修中,墻面刷漆需要先做基層處理,先刮一遍膩?zhàn)?,等干了之后還要再刮1-2遍。刮的時候遍如果沒有干透,第二遍就無法施工。即使遍干了,也還要進(jìn)行打磨,如果沒有暖氣,要么工期會拉長,要么根本不好做,所以要保證足夠的溫度。
冬季天冷,暖氣之后不要開窗,保證刷漆時室內(nèi)溫度必須在10攝氏度以上。一般墻漆的說明書上會寫5攝氏度以上,其實(shí)5攝氏度是不夠的。
木作 留出伸縮縫
由于木器產(chǎn)品容易受熱脹冷縮的影響,冬季施工必須控制好接縫的問題。以實(shí)木地板為例,在冬季板材處于收縮狀態(tài),如果安裝過密,到了夏季氣溫升高時,板材會膨熱,裝修時接縫過小,會因?yàn)闆]有給板材留出伸展位置而造成地板變形。(冬季裝修注意事項:三大施工誤區(qū)要避免)
廠家在施工時通常會在靠墻面的一側(cè),留出至少0.8-1.0厘米的縫,目的就是防止熱脹冷縮,而安裝踢腳線也是為了掩蓋這樣的伸縮縫,起到美觀的作用。現(xiàn)在市場上所出售的木地板,多是插槽式的,消費(fèi)者用肉眼看不到地板之間有縫,但實(shí)際上縫隙大小設(shè)計合理、均勻,表面看不出來,也不會影響美觀。
冬季北方有暖氣,裝修完成后的家里通風(fēng)散氣與其他季節(jié)相比,有更多需要注意的內(nèi)容,主要在通風(fēng)時間和開窗大小兩個方面多留心。
遇到惡劣天氣時,開窗通風(fēng)時間盡量短一點(diǎn),中午開1-2個小時就夠了;如果天氣比較好,沒有大風(fēng)降溫,新房子也沒有住人,建議白天開窗通風(fēng),晚上關(guān)上窗戶。晚上關(guān)窗一是為了安全,二是防止夜晚突然降溫,造成暖氣管凍裂,對以后的居住造成不必要的麻煩。
■ 冬裝優(yōu)勢
空氣干燥利于水分揮發(fā)
多數(shù)人認(rèn)為冬季太冷不利于裝修,但是冬季裝修也有它的好處,比如天氣干燥,有利于裝修過程中水分的揮發(fā)。另外北方家庭都有暖氣,冬天新房子供暖之后也有利于干燥,比其他季節(jié)施工干燥更快,尤其是墻壁,而且溫度也能保持在比較均衡的水平。
間歇施工 易于散味
冬季裝修往往會因?yàn)檫^春節(jié)的緣故產(chǎn)生一些跨年工程,可能有20天到1個月的時間不能施工。此時建議在停工前可以墻面貼磚,但刷漆部分盡量只做基層,比如先刮完膩?zhàn)?,底漆和面漆等來年開工后再刷。
因?yàn)槎旃┡蠹依餃囟壬仙?,氣候干燥,墻里的水分在往外散發(fā)時速度加快,面層的漆一旦年前施工完畢,漆膜包住表面容易擠出裂縫。如果此時家里住人,室內(nèi)有一定濕度會相對好一些,但是一般裝完的房子都不會馬上入住。所以建議消費(fèi)者來年再刷漆,這樣還有利于甲醛等有害氣體的揮發(fā),對散味也有好處。
更多專業(yè)人員選擇
冬季是裝修的淡季,設(shè)計師、項目經(jīng)理、施工隊時間都比較充裕,消費(fèi)者有更大的可選擇空間。過去可能一些有經(jīng)驗(yàn)的工長、設(shè)計團(tuán)隊因?yàn)槊Σ贿^來,很難由他們提供服務(wù),冬季淡季他們都閑下來了,消費(fèi)者可以挑裝修隊伍里面更拔尖的、工藝更精湛的設(shè)計師和工人為自己服務(wù)。
■ 裝修提醒
盡量別用防凍劑
現(xiàn)在很多裝修施工都是現(xiàn)場攪拌水泥砂漿,室內(nèi)的溫度保證是在0度以上,一般不需要做防凍處理,但是在攪拌水泥砂漿前,放置在室外的沙子應(yīng)該先篩一次或者兩次,以免溫度過低,產(chǎn)生結(jié)塊。盡量不要添加防凍劑,因?yàn)槎鄶?shù)防凍劑不環(huán)保。
提前買建材產(chǎn)品
有些消費(fèi)者認(rèn)為年末買建材,會更省錢。實(shí)際上冬季裝修的材料選購,尤其是主材的選購一定要提前,因?yàn)槊磕瓴牧蠌S商放假比較早,臨近春節(jié)物流成本會提高,所以盡量不要拖得過晚。一般到1月時,一些廠家會漲價,主要是物流和倉儲的成本上升,廠商不希望再屯貨了,貨源跟不上,老是缺貨斷貨,裝修起來也比較麻煩。
不同瓷磚區(qū)別對待
部分地磚、瓷磚,在冬季鋪裝之前要經(jīng)過泡水處理,使水分達(dá)到飽和狀態(tài),粘接時才不會由于吸漿水導(dǎo)致與水泥粘接不牢固,出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。但是每個品牌的瓷磚要求不一樣,工人一定要仔細(xì)閱讀說明書,有的磚不能泡水,有的磚必須泡水。需要泡水的磚,一定要泡夠。有的工人只是在水里沾濕了就貼,可能會產(chǎn)生隱患。有的磚不需要泡水,一旦泡水后,必須要等磚干燥后才能再鋪貼。所以為了不耽誤裝修,工人一定要認(rèn)真看瓷磚的說明書
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