買房協(xié)議書是什么

2014-09-09 16:08 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  買房協(xié)議書是什么?裝修網(wǎng)小編帶您一起來了解。房屋買賣合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件,而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件,即為有效成立,雙方當事人必須信守。

買房協(xié)議書是什么

  買房協(xié)議樣本如下:

  ????????????????????????????????????????????????????????? (某某房產(chǎn)公司)房屋(內(nèi)部)認購協(xié)議

  編號

  出售方(以下簡稱甲方):(某某房產(chǎn)公司)

  注冊地址;

  電話 傳真

  認購方(以下簡稱乙方):

  聯(lián)系地址: 傳真 :

  身份證: 電話 :

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著平等自愿、誠實守信的原則,簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。

  一、乙方所認購房屋的基本情況

  乙方自愿認購甲方開發(fā)的位于(商品房具體位置) 號樓 單元 房,標準層建筑面積大約為 平方米;閣樓面積約為 平方米;儲藏室(大、小)為 號,建筑面積約為 平方米 。

  二、計價方式與價款

  1、乙方所認購房屋標準層的單價為 元/平方米,總房價約為  元。

  2、乙方所認購的閣樓價格為 元/平方米,閣樓總價款約為  元。

  3、乙方所認購的儲藏室(大、小)單價 元/平方米,儲藏室總價款約為   元.

  4、房款約總合計為   元,(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)

  5、公共維修基金按總房款2%收取,房屋交付使用時由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

  6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費用(包括但不于有線電視開通費、寬帶網(wǎng)使用開通費、電話開通費等)由乙方自付,應(yīng)于主體封頂后一個月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能(按期)使用,由乙方自行承擔責任。

  三、 付款方式:

  買方愿意采取下列第 種方式付款:

  (一)一次性付款;

  (二)分期付款;

  (三)向銀行借款方式付款。

  簽訂本認購書時,買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰(小寫 元),如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。

  簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買賣合同后,買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

  面積差異處理

  如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異,終面積以房管部門實測為準,房款據(jù)實結(jié)算多退少補。該商品房分攤面積按照有關(guān)規(guī)定計算。

  四、 逾期付款違約責任

  1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款,甲方有權(quán)解除協(xié)議,并對該商品房另行處置,同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。

  2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時,須以書面或電話形式通知乙方,乙方應(yīng)自接到通知之日起七日,內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》,本協(xié)議廢止。

  如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù),甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理,并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后,不能按協(xié)議方式全額付款,將不再享受優(yōu)惠。

  五、 交付期限:

  甲方于 年 月 日前依照有關(guān)規(guī)定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按時交付,逾期六十日,甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息,甲方不另行承擔任何責任。

  六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號碼等聯(lián)系方式的真實性,以便于甲方及時聯(lián)絡(luò),否則,由乙方承擔不能及時通知所造成的一切后果。

  七、未盡事宜,雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。

  八、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,備案一份。

  九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

  出售方(簽章):??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 認購方(簽章):

  法定代表人:????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?法定代表人:

  委托代理人(簽章):????????????????????????????????????????????????????????????????????????委托代理人(簽章):

  年 月 日 年 月 日

  簽于 簽于

  ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????(某某房產(chǎn)公司)

  ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 年   月   日

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