買(mǎi)房交稅需要注意什么

　　買(mǎi)房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買(mǎi)房還要交各種稅。裝修網(wǎng)小編為業(yè)主們介紹買(mǎi)房交稅需要注意什么?

　　買(mǎi)房交稅需要注意的事項(xiàng)：

　　一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　二、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　三、了解一些交易費(fèi)用

　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

　　登記費(fèi)：每套80元;印花稅：5元;手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

　　貸款費(fèi)用

　　貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化;抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰;登記費(fèi)：80元;印花稅：5元

　　備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例(一)

　　某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)(現(xiàn)房)?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：

　　一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米=461700元

　　二、應(yīng)交稅費(fèi)：

　　1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中：

　　(1)契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%，等于461700元×4%=18468元;

　　(2)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;

　　(3)印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。

　　三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。

　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中

　　(1)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

　　(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。

　　(3)印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元

　　(4)公共維修基金：購(gòu)房款的2%，等于461700元×2%=9234元。