公積金貸款買房的條件

　　隨著住房公積金覆蓋面的擴大，以及公積金貸款的利率優(yōu)勢日漸凸顯，越來越多的購房者選擇用公積金貸款買房。住房公積金貸款買房條件有哪些呢？裝修網小編帶您一起去看看。公積金貸款種類主要分純公積金貸款和組合貸款。

　　純公積金貸款是指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，向購買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的全部由住房公積金資金構成的個人住房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網在線申請公積金貸款購房，為市民提供更省時，省力的貸款申請。

　　住房公積金貸款買房條件

　　1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。

　　4、申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。

　　5、申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。

　　住房公積金貸款額度

　　申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取小值：

　　1、貸款限額為40萬元。

　　2、申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。

　　3、合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按的一項計算。

　　4、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。

　　5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

　　6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款。

　　住房公積金貸款期限

　　貸款期限長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。