裝修簽約“潛規(guī)則”

　　“圖紙上標(biāo)錯(cuò)了，我們的材料比市面上更便宜，違約金都是這樣的，這是行規(guī)……”這類說辭是裝修中常見的。當(dāng)真如此?裝修保障網(wǎng)小編就來給你講講簽約里的“潛規(guī)則”。

　　結(jié)構(gòu)圖紙由誰出?

　　這類問題多出現(xiàn)在復(fù)式、別墅房中，比如現(xiàn)澆樓梯、鋼結(jié)構(gòu)、樓板搭建等。這些項(xiàng)目的施工非同小可，一般要由專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師出圖并蓋章，方可由有資質(zhì)的公司施工?？涩F(xiàn)實(shí)的情況是什么樣的呢?大部分設(shè)計(jì)師事先都不會(huì)和你講這個(gè)，甚至沒有圖紙照樣施工，鋼筋粗細(xì)、間距、如何聯(lián)結(jié)一概憑經(jīng)驗(yàn)而定。如果業(yè)主問起，他們沒法糊弄過去，就會(huì)讓業(yè)主自己再花錢請(qǐng)結(jié)構(gòu)工程師。

　　合理的做法是，設(shè)計(jì)之初，就明確告知業(yè)主該費(fèi)用以及由誰出圖紙，裝修方如何配合。這樣就不至于簽了合同，大家再搞得很不開心。

　　配套設(shè)備是否要交協(xié)調(diào)費(fèi)?

　　這里的配套設(shè)備指地暖、中央空調(diào)等，收費(fèi)從幾百元到幾千元不等，由每家公司自定。為什么要收這個(gè)費(fèi)用呢?裝修公司也有自己的道理，設(shè)備施工時(shí)，他們需要配合避讓等。不過需要裝修公司排線的人工材料費(fèi)依然是要支付的。

　　行業(yè)里有個(gè)共識(shí)，一般找裝修公司推薦的供應(yīng)商，他們就不會(huì)收取這筆費(fèi)用。但是推薦的供應(yīng)商價(jià)格是不是真的便宜?施工質(zhì)量到底怎么樣?大家千萬不要因小失大。

　　合同的“其它約定”形同虛設(shè)

　　有的裝修公司在其它約定中會(huì)增加保護(hù)自己利益的條款，并以這些是公司的規(guī)定為由，不作調(diào)整。對(duì)于不合理的地方，大家一定要據(jù)理力爭，如果條款過于霸道，這樣的合同不簽也罷。反過來，業(yè)主倒是可以增加一些保護(hù)自身利益的條款，比如：所有工作量按實(shí)結(jié)算等。

　　“備注”里全是關(guān)鍵點(diǎn)

　　很多預(yù)算的都有備注，比如涂料的顏色一旦超過3種要加費(fèi)用、不同瓷磚的人工費(fèi)、項(xiàng)目變更要加收管理費(fèi)等。大部分業(yè)主也是一瞥而過，根本沒留心里面有何問題，真到了后期，很多增加費(fèi)用都由此而來。

　　延期賠償50元/天的依據(jù)是什么?

　　施工合同就雙方工期延誤有個(gè)賠償條款，金額由雙方約定，不少裝修公司事先根本不征詢業(yè)主意見，直接敲章：50元/天，很多別墅的合同也如此。

　　別墅拖延工期的現(xiàn)象尤為嚴(yán)重，按這樣的合同，對(duì)方只需賠償1500元/月，顯然太少了。建議業(yè)主在簽訂施工合同時(shí)，可要求對(duì)方調(diào)高賠償金額，這樣才能對(duì)拖延工期有一定的約束力，除非對(duì)方心虛。

　　總費(fèi)用不會(huì)超支5%?

　　不少裝修公司在你簽合同前，都會(huì)給你吃一顆定心丸：總費(fèi)用不會(huì)超過預(yù)算的5%，是不是真的如此呢?大家要看清楚這里面的漏洞，漏項(xiàng)、按實(shí)結(jié)算的項(xiàng)目都不包含在里面。曾經(jīng)看過幾份預(yù)算，水電的工作量都是零，后面?zhèn)渥磳?shí)結(jié)算，有的業(yè)主粗心也沒留意，事后一結(jié)算，費(fèi)用增加不少。

　　“代購協(xié)議”里的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、 代購是不是真便宜?

　　一般來說，代購要比自己購買便宜才行，可實(shí)際上有的裝修公司提供的材料并不便宜，代購前一定要多比較價(jià)格，并且確定為同種產(chǎn)品。如果是櫥柜，必須看報(bào)價(jià)明細(xì)表，比如五金件等輔材的品牌，否則就沒有比價(jià)的意義了。

　　2、 不代購還得交違約金?

　　一旦簽訂這樣的協(xié)議后，你就必須把對(duì)應(yīng)的主材交給他們采購了，如果事后反悔，協(xié)議中一般有相應(yīng)的違約金，比如總價(jià)的20%。這樣的條款有點(diǎn)過于強(qiáng)勢(shì)，考慮到裝修方可能會(huì)存在提前備料或者通知廠家加工，臨時(shí)取消代購確實(shí)存在損失，不妨約定一個(gè)期限，如果逾期不通知?jiǎng)t視為同意代購。簽合同時(shí)要么就是讓對(duì)方刪除這類條款，要么就是確定自己不會(huì)違約，否則這筆金額就花得十分冤枉。

　　3、代購主材逐項(xiàng)付款

　　對(duì)于很多經(jīng)驗(yàn)欠缺的業(yè)主來講，不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協(xié)議，這意味著你得預(yù)先支付很大一筆費(fèi)用。不妨根據(jù)主材的進(jìn)場順序逐一確定，先待定。比如在瓷磚進(jìn)場前，自己先去看式樣價(jià)格，如裝修公司確能提供更優(yōu)惠的價(jià)格，那就由其代購。地板要在后期鋪設(shè)，到時(shí)候再定也不遲。這樣自己就有充足的時(shí)間選材了，也能更好的控制費(fèi)用。