揭秘開(kāi)發(fā)商樣板間裝修的貓膩 嚇?biāo)懒耍?/h1>

2016-08-13 11:14 來(lái)源： 裝修保障網(wǎng) 作者：小丹子 閱讀（）

　　看到時(shí)尚、漂亮的樣板間，很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的網(wǎng)友們就會(huì)心動(dòng)吧，會(huì)想著自己家以后也會(huì)這么美吧?其實(shí)朋友們看到的開(kāi)發(fā)商樣板間裝修和以后你家的精裝修房間可是不一樣的噢，可不要被開(kāi)發(fā)商騙了。那么開(kāi)發(fā)商樣板間裝修和實(shí)際精裝修房屋到底不一樣在哪里呢?下面就讓裝修網(wǎng)小編來(lái)告訴你開(kāi)發(fā)商樣板間裝修的貓膩吧。

　　開(kāi)發(fā)商做一個(gè)100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計(jì)和裝修材料，至少要60萬(wàn)元以上，有的甚至達(dá)到了100多萬(wàn)元。這是因?yàn)闃影彘g的裝修是開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的門(mén)面，是非常重要的。很多開(kāi)發(fā)商為了給樣板間裝修，實(shí)行招標(biāo)制度，或是請(qǐng)廣東、臺(tái)灣的設(shè)計(jì)師前來(lái)設(shè)計(jì)裝修，通過(guò)很多昂貴的配飾，達(dá)到完美的裝飾風(fēng)格。這看上去的美麗都是通過(guò)裝修做出來(lái)的，樣板間的裝修光設(shè)計(jì)費(fèi)就要幾萬(wàn)元，漂亮的配飾更是要幾千元一件，而很多購(gòu)房者自己裝修房子時(shí)，往往抱怨同樣的房子卻怎么也裝不出樣板間的那種感覺(jué)。

　　開(kāi)發(fā)商樣板間裝修的貓膩一：精裝修與樣板間有落差

　　自己買(mǎi)的精裝房子并沒(méi)有樣板間那么好，地磚有裂的不說(shuō)，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ美锍鐾膺M(jìn)，平均1000多元每平方米的裝修費(fèi)花得真不值。的確，很多精裝修房屋實(shí)際情況都會(huì)與樣板間存在落差，精裝修房屋由于批量裝修，裝修效果圖，肯定存在“蘿卜快了不洗泥”的情況，而且經(jīng)常會(huì)有交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等與樣板間不符，這時(shí)購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同上的具體約定找開(kāi)發(fā)商要求更換。另外，小編提醒精裝修房屋樣板間里的家具和配飾很多是實(shí)際交付使用時(shí)不包括的，購(gòu)房者事先一定要詢(xún)問(wèn)清楚，以免被美麗的樣板間蒙蔽。

　　開(kāi)發(fā)商樣板間裝修的貓膩二：樣板間空間被悄悄放大

　　有沒(méi)有人覺(jué)得樣板間的房子既寬敞又明亮?？墒且蝗胱s會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里的管線(xiàn)、衛(wèi)生間里的上下水管道……這些零碎使得房間看上去比樣板間擁擠很多。的確，樣板間里是沒(méi)有這些有礙空間的物品，而且樣板間里幾乎不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其它的像洗衣機(jī)、電冰箱、熱水器等家電基本都沒(méi)有，這樣看上去就會(huì)寬敞些。另外一些樣板間內(nèi)的家具也是根據(jù)房間尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以購(gòu)房者自己購(gòu)買(mǎi)家具時(shí)會(huì)感覺(jué)房間變得比較狹小。

　　除此之外，一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，這經(jīng)常被使用在小戶(hù)型樣板間上，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。開(kāi)發(fā)商為了迎合市場(chǎng)，近幾年推出了不少小戶(hù)型，但是高層建筑房屋公攤面積比較大，出房率只有75%到80%左右，房屋套內(nèi)面積比建筑面積會(huì)小很多，如果按照套內(nèi)面積制作樣板間，可能會(huì)影響購(gòu)房者掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的決心。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。

　　小編提醒大家，買(mǎi)房看房要謹(jǐn)慎，可不要被開(kāi)發(fā)商樣板間裝修被騙去了，一定要注意仔細(xì)看樣板間的實(shí)際空間位置，不要被燈光給蒙蔽了。