精裝修驗(yàn)房？六大注意事項(xiàng)帶你找到隱蔽工程

　　精裝修驗(yàn)房?精裝修房驗(yàn)收的時(shí)候，很多時(shí)候是看不到隱蔽工程的，但這些部分對(duì)房屋而言又是極為重要的，所以建議買(mǎi)精裝修的網(wǎng)朋友，在開(kāi)發(fā)商做裝修的時(shí)候就時(shí)不時(shí)過(guò)去看看，拍些照片存證，將來(lái)萬(wàn)一出現(xiàn)這方面引起的問(wèn)題，留有證據(jù)以防推脫責(zé)任。

　　一般來(lái)說(shuō)，精裝房驗(yàn)收要注意檢查以下幾方面：

　　1)地板：看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門(mén)口的位置，要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)“咯吱咯吱”的響聲。

　　2)瓷磚：檢查瓷磚的鋪貼水平。

　　3)衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗(yàn)天花板會(huì)不會(huì)滲水。坐廁、洗面臺(tái)要打磨光潔，忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)，反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

　　4)廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

　　5)電路：應(yīng)留意單位內(nèi)的電掣有無(wú)更改;電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話(huà)線(xiàn)路、電視天線(xiàn)信號(hào)是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。

　　6)檢查電器：注意檢查燃?xì)鉄崴鳎蛘唠姛崴?，空調(diào)等等。

　　在正式的驗(yàn)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)有專(zhuān)人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》之類(lèi)的文件供你在驗(yàn)房過(guò)程中記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未有此類(lèi)表格，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄：

　　1、門(mén)窗是否開(kāi)合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，檢查門(mén)鈴是否正常。由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。

　　2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

　　3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　　4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時(shí)候，閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，檢查總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。

　　5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀(guān)測(cè)排煙口是否能正常抽煙。

　　6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。

　　7、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線(xiàn)。

　　8、堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀(guān)察有無(wú)漏水現(xiàn)象。

　　9，核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　　10，測(cè)量一下樓宇的層高，把樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　11、，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水，讓開(kāi)發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該滴!

　　重要提示：這份表格，必須要開(kāi)發(fā)商蓋章后自己留存一份。

　　若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開(kāi)發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定，只有極少數(shù)的房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題才構(gòu)成違約交房條件，這個(gè)很少發(fā)生。開(kāi)發(fā)商在發(fā)出收房通知的時(shí)候，在法律上，你就已經(jīng)確認(rèn)收房了。交房的小問(wèn)題并不影響開(kāi)發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開(kāi)發(fā)商完成交房責(zé)任。