新房該如何驗收 新房驗收10大要點

　　無論剛買的新房，還是剛裝修后的房子，驗收都是一項十分至關重要的工作。但是很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為裝修公司都保證沒有問題了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，還是需要自己再驗收，再過一遍，才能避免日后的糾紛問題，盡可能將產(chǎn)生質(zhì)疑的問題，當時就該發(fā)現(xiàn)，并解決清楚。以下有10個方法，便是教你如何驗收新房，無論是新買的，還是剛裝修的房子，都是十分有用的！

      1招 看“備案”留“兩書”

　　新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑;同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　2招 門窗靈活嚴又亮

　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

　　門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。

　　3招 頂層住戶查滲雨

　　如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗?！?

　　4招 大開龍頭查漏堵

　　上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

　　5招 暖氣支管有坡度

　　暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

　　6招 拉閘斷電不可少

　　電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　7招 衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

　　衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

　　8招 廚衛(wèi)緊鄰通風道

　　廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

　　9招 供暖管道要套管

　　供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

　　10招 保險插座護幼童

　　為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

      新房驗收時，要注意以上這10個方面，才能保證所做的驗收是有效的。