房屋驗(yàn)收規(guī)范:驗(yàn)房收房時 有哪些相關(guān)的文件?

2016-06-14 17:33 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  房屋驗(yàn)收時,會涉及到很多的文件。這些文件關(guān)系到整個驗(yàn)收環(huán)節(jié),同時也是業(yè)主保護(hù)自身權(quán)利的證明。因此,非常有必要在驗(yàn)收前,詳細(xì)了解這些文件,確保驗(yàn)收工作的順利開展。

驗(yàn)房收房

  1.重要的一定是《竣工驗(yàn)收備案表》

  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。

  2. 《住宅質(zhì)量保證書》

  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。

  3. 《住宅使用說明書》

  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

  6. 實(shí)測面積登記表

  Tips:

  ①只有具備上述文件,才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其要看原件而不是復(fù)印件。

  ②《建筑工程竣工備案表》是重要的文件,收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。

 ?、蹖τ谶@些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒有,另一方面也要看這些文件有無取得合法性。

 ?、苋绻_發(fā)商拒絕出示這些證明文件或文件不全,可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

 ?、荨蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,業(yè)主可帶走,作為證據(jù)資料保存。

 ?、奕绻_發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

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