新房驗(yàn)收需要走怎樣的流程呢？

　　新房驗(yàn)收就好比給房子來一次全面的體檢，只有體檢合格的房子才有資格正式上崗。那么，新房驗(yàn)收需要走怎樣的流程呢？

　　1、接到入住通知書

　　只有在接到開發(fā)商入住通知后，才可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。一般，約定的交房時(shí)限在通知書寄出的30天內(nèi)。

　　2、驗(yàn)收新房

　　驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者出示《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。在驗(yàn)房過程中要重點(diǎn)檢查以下幾方面：

　?、贆z查房屋手續(xù)是否齊全

　?、诖_定房屋面積是否有誤差

　　③看房屋結(jié)構(gòu)有無問題

　?、芮妩c(diǎn)房屋水、電等使用情況

　?、荽_定房屋物業(yè)情況 若驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)有與房屋合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定不符的地方，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換或者維修日期。

　　3、查看三書一證一表

　　要求開發(fā)商提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。若開發(fā)商拒絕提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

　　4、費(fèi)用繳納

　　開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算房款、延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》，同時(shí)與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。若委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　5、簽署房屋交接書

　　完成以上驗(yàn)收流程，符合合同約定條件的，可以與開發(fā)商簽訂房屋交接書。若有不符合的情況，應(yīng)做好書面記錄并要求開發(fā)商簽字，直至房屋符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再與開發(fā)商簽署房屋交接書。