商品房出售需要什么許可證？

hh2016 瀏覽：6610次提問(wèn)時(shí)間：2017-02-06 17:05

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唐麗霞回答數(shù)：148

唐麗霞
回答數(shù)：148 被采納數(shù)：02017-02-06 17:09:25
商品房在出售時(shí)，雙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)需要提交以下有關(guān)證件：商品房買(mǎi)賣(mài)合同;當(dāng)事人身份證件(買(mǎi)方原件復(fù)印件各一份);購(gòu)房證明書(shū)原件及復(fù)印件各一份;《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》;戶型圖2份。出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

　　預(yù)售商品房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商嘴里說(shuō)的五證齊全，分別是《預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》。商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的行為，具有嚴(yán)格的要求。
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郭文佳回答數(shù)：147

郭文佳
回答數(shù)：147 被采納數(shù)：02017-02-06 17:47:24
商品房五證詳解

　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”和“兩書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

　　“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)證?！皟蓵?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　國(guó)有土地使用證:

　　國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市房屋土地管理局對(duì)直接添發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時(shí)土地使用證專用章》。

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證:

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　建設(shè)工程開(kāi)工證:

　　建設(shè)工程開(kāi)工證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。

　　商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)證: 商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)證的主管機(jī)關(guān)是北京市房屋土地管理局，證書(shū)由市房地局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

　　在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷(xiāo)預(yù)/銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)/銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。
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