商品房價格的影響因素有哪些?
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市場供需因素供給和需求是形成價格的兩個最終因素。其他一切因素,要么通過影響供給,要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定,與需求成正相關(guān),與供給成負相關(guān)。供給一定,需求增加,則價格上升;需求減少,則價格下跌。
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房地產(chǎn)自身的價值。引用政治經(jīng)濟學的原理,商品的價值是價格的基礎,價格是價值的表現(xiàn)形式,房地產(chǎn)的價格主要由其的價值決定,是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動決定。
供求關(guān)系的影響。商品的價格由商品的價值決定,受供求關(guān)系的影響。供給大于需求,生產(chǎn)過剩,商家為了促進銷售,會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候,供不應求,會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品,這時商品的價格會上升。房地產(chǎn)市場需求較大,會出現(xiàn)哄搶的情況,此時房地產(chǎn)市場價格會上漲;反之,若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多,開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售,房地產(chǎn)價格會下降。
受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價格會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當?shù)臅r候,政府會采取相應的政府宏觀干預進行調(diào)控。當前,房地產(chǎn)行業(yè)價格過高,政府采取限貸限購策略,抑制需求,使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。
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