疊加別墅

　　綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：

　　第一低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加;

　　第二低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低;

　　第三房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業(yè)主進門就像回到一片視野開闊的空中庭院。

　　第四具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺;良好的不可替代的自然環(huán)境;每戶有入戶花園或陽臺花園;架空層避免了潮濕和視野不開闊;建筑科技含量高;設計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份;相比其他別墅類型價格較低。

　　聯(lián)排別墅是從國外的城市別墅引進的 也成為Townhouse。指有天有地，有自己的院子和車庫或車位。最早是歐美國家的一種城市住宅形式。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層且聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。聯(lián)排別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。

　　聯(lián)排邊戶型比中間戶型會多一面采光，且花園面積會大一些疊拼就算了。如果喜歡花園，可以考慮花園洋房，如果要買的疊拼花園小，倒不如在室內(nèi)好地段挑一套復式或躍層。

　　乍一看，疊加式別墅似乎與復式住宅沒有區(qū)別，為何復式住宅在一片降價聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅呢?

　　區(qū)別在于：兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實是借鑒于此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設空中花園，使業(yè)主進門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。

　　疊加別墅產(chǎn)生于上世紀90年代后期，源于英國諾丁漢，風行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠于獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。

　　疊加式別墅——有人稱之為“高性價比的豪華”。它看起來就象把獨立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨立別墅的一切元素。而其最大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介于復式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設計。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比，疊加別墅的最大優(yōu)勢在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨立的幾大部分，立體分布于幾個樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。

　　疊加式別墅價格性能比魅力獨具，新型疊加別墅品質(zhì)更具人性化。為了拔高容積率，上一代中心區(qū)疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營式格局示人，結(jié)果使居住空間顯得局促而壓抑;經(jīng)過設計師精心改良，新一代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插于花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體起點高。大規(guī)模成片土地、高起點統(tǒng)一規(guī)劃、高綠化率、低容積率、大型交通設施提前配置，是次中心區(qū)新造疊加式別墅土地的特點，它為社區(qū)營造出了一個舒適、生態(tài)的綠色居住環(huán)境。