二手房維修改造注意事項，你可以不會，但是不能不知道！

如果房子使用時間比較長，或者房子比較舊，就非常有必要進行維修改造，保證房子的安全，更好的滿足居住需求。那么，房屋維修改造有哪些注意事項呢？

1.基礎工程是重點。

基礎工程是房屋裝修的重中之重。我們之所以對舊房進行改造，主要是因為有些地基設計不能滿足生活的需要，所以舊房改造首先要解決的就是地基工程的改造?；A工程中最重要的是水電系統(tǒng)改造和防水工程。如果我們把老房子的裝修部分全部裝修完，然后發(fā)現(xiàn)房間的水電跟不上使用需求，就又要花費人力物力了。所以在裝修之前，要做好老化水電系統(tǒng)的處理和防水工作，為以后的便捷生活打下堅實的基礎。

2.不要對功能區(qū)域進行重大更改。

雖然是改造房子，但不代表房子原有的生活功能區(qū)都要改造。比如把衛(wèi)生間改成臥室，把廚房改成衛(wèi)生間，這是非常不科學的。這樣不僅會增加基礎工程的預算，還會破壞房子原有的居住結構。而且有些區(qū)域有自己的專屬功能，不適合重建。我們在裝修的時候，主要是拆除一些過于封閉的房屋結構，以滿足新的居住需求，而且在拆除之前，要和物業(yè)協(xié)商好，切記不能拆承重墻。

3.預算要提前做好。

提前做好裝修預算也是房屋維修和裝修需要注意的事項之一。雖然不是新房裝修，但是舊房裝修涉及的環(huán)節(jié)不比新房裝修少，所以要提前做好裝修改造的預算。預算決定了裝修裝飾的檔次，有很重要的統(tǒng)籌功能。不要在沒有計劃的情況下進行房屋裝修。如果你在沒有計劃和預算的情況下進行裝修，你可能會嚴重超支。

4.廢物利用非常重要。

房子裝修肯定會有很多舊家具舊物品。我們應該合理利用這些舊家具。我們不應該因為房子裝修就把它們都扔掉，也不應該因為節(jié)省預算就把它們都留著。有些太舊的家具，即使翻新后也無法長期使用，浪費了裝修費用。我們可以選擇一些還能用來翻新的舊家具。利用舊家具，既環(huán)保，又能節(jié)省裝修預算。

房屋裝修應該找哪個部門審批？

房屋裝修應經(jīng)規(guī)劃部門批準。操作過程如下:

1.需要規(guī)劃建設程序。在裝修房子之前，你必須填寫一份申請，由規(guī)劃部門批準。審批完成后，即可辦理裝修手續(xù)。房屋建筑可以參與裝修，可以開工建設，竣工后可以辦理不動產(chǎn)登記和變更手續(xù)。

2.安全批準申請。業(yè)主裝修前必須提出裝修申請，房地產(chǎn)行政主管部門在20個工作日內(nèi)決定是否批準裝修通知書。

3.獲得建筑證書。房屋裝飾裝修申請人持批準函到建設行政主管部門辦理施工申請手續(xù)，領取施工許可證。

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