廣西首將裝修列入公積金提取范圍!

　　公積金提取再出六大利好政策，廣西各市住房公積金管理中心正在積極調(diào)整

　　將裝修列入公積金提取范圍?

　?6月8日，記者從有關(guān)部門了解到，廣西公積金支持購房消費又傳出重磅消息，自治區(qū)住建廳、自治區(qū)財政廳、人民銀行南寧中心支行6月4日聯(lián)合發(fā)文稱，各 市住房公積金中心(分中心)將進一步加大住房公積金支持住房消費力度。該文列出的六大利好消息中，在公積金提取、貸款方面都有驚喜。由于該文“自發(fā)布之日 起實施”，目前，收到通知的各個中心正在做積極調(diào)整

　　1、提取時限由一年放寬到兩年

　　政策：職工購置自有產(chǎn)權(quán)住房的，可在全部付清房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內(nèi)，一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的，可以按一定額度提取住房公積金。

　　解讀：本次公積金提取政策調(diào)整將裝修列入了提取范圍，業(yè)內(nèi)人士認為，全區(qū)各地的公積金中心可能會各自制定相 關(guān)的細則，比如提取額度、需要的材料、時限等。針對購房提取的情況，記者從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心(以下簡稱區(qū)直中心)了解到，該中心此前提取 時限為一年內(nèi)，現(xiàn)在時限已經(jīng)放寬為兩年內(nèi)。

　?郭先生夫妻倆都繳交公積金多年，去年，他們購買了一套改善型住房，只提取了妻子的公積金做為首付款，郭先生的余額還沒有動?！叭绻b修也能提取公積金，那就太好了?！惫壬f，他們裝修花費20萬元，如果能提取公積金，確實可以緩解資金壓力了。

　　2、貸款額度不低于總房款80%

　　政策：各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r水平及時提高貸款額度，并取消確定實際貸款發(fā)放額的不合理限制。貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%，住房價格按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的商品住房均價計算。個貸率高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的貸款額度。

　?解讀：這項調(diào)整市民關(guān)注度較高，而且容易引起誤解。區(qū)直中心貸款科科長盧釗稱，貸款額度不低于總房款 80%，不是指個人貸款時的計算方法，而是各個公積金中心在確定標(biāo)準(zhǔn)時的參照，比如南寧市均價約6600元/平方米，參照100平方米的房子來算，總價為 66萬元，總房價的80%約為52.8萬元，南寧市目前的額度為60萬元，因此是符合標(biāo)準(zhǔn)的。如果一個市民購買了200平方米的房子，他貸款的額 度也是60萬元，而不是以個人總房款來計算。

　　廣西各地市的額度不盡相同，南寧市公積金管理中心和區(qū)直中心均達到了60萬元，有些地市的額度僅僅20余萬元。那額度的調(diào)整對購房者有什 么影響呢?盧釗分析稱，如果額度設(shè)置較低，購房者要么就得加大首付，要么就要組合貸款，多支付商貸利息。他舉例稱，如果一套房產(chǎn)總價50萬元，當(dāng)?shù)毓? 積金中心的貸款額度如果為25萬元，那么購房者至少要首付25萬元，或者首付20%并申請組合貸款，即公積金貸款25萬元，商業(yè)銀行貸款15萬元，無 論選擇哪種方案，購房者的壓力都很大。假設(shè)該地市房產(chǎn)均價為5000元/平方米，該地市公積金中心按照政策要求調(diào)整，那該市的調(diào)整貸款額度就應(yīng)該不低 于40萬元，那么購房者就能夠首付10萬元，剩下的全部用公積金貸款，能夠減輕許多中低收入職工家庭的壓力。

　　3、申請第二次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　?政策：繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，首貸首付比例為20%，已經(jīng)結(jié)清首貸的，可申請第二次，首付款比例為30%，執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　解讀：盧釗稱，此前二次申請公積金貸款的利率上浮1.1倍，本次調(diào)整規(guī)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率，相當(dāng)于貸款和二次貸 款除了首付比例方面有差異外，其他方面已經(jīng)沒有任何差別。他提醒稱，本次調(diào)整仍舊要求在結(jié)清次貸款的情況下，才能申請第二次。記者算了一筆賬，本次調(diào) 整后，以貸款40萬元、還款期限為20年來算，第二次申請公積金貸款的職工可節(jié)省利息18911元。

　?4、支持四類異地購房情況

　　政策：北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個人貸款;外地職工回戶籍地購房，可在戶籍 地申請住房公積金貸款;無房戶在工作及戶籍所在地以外區(qū)內(nèi)其他城市購房，可在繳存地申請住房公積金貸款;有條件的地方，可為本地繳存職工發(fā)放異地改善型購 房貸款，也可向在本地購房的外地繳存職工發(fā)放貸款。

　?解讀：截至目前，區(qū)直中心已經(jīng)累計發(fā)放了268筆異地貸款，金額達6000多萬元，為全區(qū)多。5月下旬，北部灣首例同城化貸款申請在區(qū)直中心也已審核通過。但除了北部灣經(jīng)濟區(qū)外，其他各地市公積金中心在異地貸款方面，尚未全面放開。

　　5、各中心貼息也要保障職工房貸

　　解讀：北海、貴港等地曾采用公轉(zhuǎn)商、存量貸款轉(zhuǎn)讓等方式操作，南寧市目前沒有出現(xiàn)緊缺情況。該政策的出臺，會進 一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下，職工申請貸款，此時公積金中心可以采取公轉(zhuǎn)商的方式，由商業(yè)銀行以公積金利率向職工發(fā)放貸款，公積金 與商貸之間的差額，由公積金中心補貼給銀行。

　　政策：個貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施，通過貼息、組合貸款、公轉(zhuǎn)商、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉(zhuǎn)讓以及短期借款等方式積極籌措資金，滿足購房者的貸款需求。

　　6、限30個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款

　?政策：各地要梳理貸款流程，縮短貸款辦理時限，公積金中心要在10個工作日內(nèi)完成審批，受委托銀行要10個工作日內(nèi)辦結(jié)所有手續(xù)，房產(chǎn)管理部門要建立公積金貸款的綠色通道，在10個工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記手續(xù)。

　　解讀：此前，多數(shù)辦理公積金貸款的購房者都要2個月以上才能辦結(jié)。由于涉及3個部門，不少市民也不清楚是哪個環(huán) 節(jié)拖延了時間。記者在區(qū)直中心了解情況時得知，一名北部灣同城化貸款的購房職工在5個工作日內(nèi)就審核通過了。盧釗稱，現(xiàn)在區(qū)直中心的貸款審批時限有了一定 程度的提高，但在銀行簽約和房產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)不可控的因素還較多，希望這次政策的要求能在各有關(guān)部門落到實處。

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