煙臺(tái)出臺(tái)精裝修住宅工程質(zhì)量管理暫行辦法

　　近期，煙臺(tái)市住建局印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈煙臺(tái)市精裝修住宅工程質(zhì)量管理暫行辦法〉的通知》(以下簡稱《暫行辦法》)，對(duì)煙臺(tái)精裝修住宅工程質(zhì)量管理作出了明確規(guī)定，填補(bǔ)了精裝房質(zhì)量管理政策“空白”。

　　精裝房區(qū)別于“毛坯房”，是指經(jīng)過裝飾裝修的房屋?！稌盒修k法》規(guī)定，精裝修住宅工程是指房屋交鑰匙前，所有功能空間均進(jìn)行了裝飾裝修，廚房和衛(wèi)生間等基本設(shè)施安裝完成的商品住宅工程。精裝房具有入住快、裝修質(zhì)量控制好、節(jié)能環(huán)保等優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)前生活節(jié)奏加快、追求效率的大環(huán)境下，精裝房受到越來越多購房者的青睞。

　　目前，對(duì)精裝房驗(yàn)收還沒有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。為滿足社會(huì)需求，2016年煙臺(tái)市住建局組織技術(shù)骨干到外地進(jìn)行了調(diào)研學(xué)習(xí)，并借鑒萬科集團(tuán)在質(zhì)量管理方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，出臺(tái)了《暫行辦法》。《暫行辦法》對(duì)精裝修工程的設(shè)計(jì)、材料、施工、檢測(cè)、交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。例如，在設(shè)計(jì)方面，要求土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就要提前介入，重點(diǎn)解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。強(qiáng)調(diào)把防火設(shè)計(jì)放在住宅裝修設(shè)計(jì)安全因素的首要位置。材料方面，要求住宅精裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用明令淘汰的材料。所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)要對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收。施工方面，要求施工單位提前編制施工組織設(shè)計(jì)，積極推行標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化施工方法，鼓勵(lì)使用裝修部品，采取有效措施進(jìn)行質(zhì)量常見問題防治。檢測(cè)方面，住宅精裝修工程完工后，要進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，檢測(cè)不合格的，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。交付驗(yàn)收方面，要求土建工程完工后，土建施工單位與裝飾裝修施工單位應(yīng)進(jìn)行交接檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。交付業(yè)主時(shí)應(yīng)進(jìn)行交房驗(yàn)收，填寫交房驗(yàn)收記錄。

　　精裝房作為新生事物，雖不是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)主流，但已成為發(fā)展趨勢(shì)。下一步，全市各級(jí)建設(shè)主管部門將加大監(jiān)管力度，督促、監(jiān)督責(zé)任主體嚴(yán)格執(zhí)行《暫行辦法》，提升住宅品質(zhì)，為建設(shè)樂居、幸福煙臺(tái)做出貢獻(xiàn)。(來源:魯網(wǎng))