物業(yè)稅如何征收 物業(yè)稅稅率是多少？

　　物業(yè)稅如何征收?目前空轉的物業(yè)稅征收有兩種計算模式，以房屋用途來區(qū)分。如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅;如果房產是出租投資用，就以投資回報為基準，征收12%的物業(yè)稅，但空轉中并沒有設定起征點。

　　其實物業(yè)稅征收分為多個方面：

　　1、從面積而言。按照正常運作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉試點范圍的擴大，并不意味著物業(yè)稅就會在今年到來，除非它超越相應的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn)。

　　2、從用地目的而言。具體而言，由于商業(yè)地產、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關研究討論中對此方面的爭議也是少的，所以物業(yè)稅可能在2009年從商業(yè)地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)只要擁有房產都應該納稅。無論在哪個城市試點開征物業(yè)稅，對當?shù)胤康禺a市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高。因為要摸清每個人的房產，還要對城鄉(xiāng)接合部和農村的房屋進行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點只針對城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺，要經(jīng)過許多部門決策，提案需要經(jīng)過國務院法制辦的審查再提交到人大常委會，經(jīng)過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會，走完全部程序，短也需要3年時間。

　　3、從專家的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。鼓勵90平方米以內戶型的開發(fā)和消費，不干預90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

　　物業(yè)稅稅率是多少?目前試點的城市當中都有不同的“空轉”方案，終選取哪個方案還不得而知。其中一個方案是，針對商業(yè)地產采取跟目前房產稅一致的征稅辦法，即對于自用房產按房價原值的70%，乘以1.2%的稅率計算，而對于出租用途房產按租金的12%計算。針對個人非營業(yè)性住宅，則區(qū)分為自住和投資兩種，其中自住用途的免稅，投資用途的(包括超過一定面積的，或者超過一套住房的)要征稅，征多少還未明確，“但出于抑制投機的目的，稅率不應太低?！? 該稅種尚未實施，原計劃先在北京一地進行試點，但是到現(xiàn)在北京也沒有開始真正實施。

　　物業(yè)稅在全國十幾個省市已經(jīng)進入空轉階段(即：在稅務局開設賬戶但不實際征收)，空轉稅率為1.2%

　　即：物業(yè)稅=房子股價現(xiàn)值X1.2%

　　物業(yè)稅快明年底開征起征稅率0.5%-1%

　　在北京市兩會上，北京市地稅局負責人透露，北京早明年底開征物業(yè)稅。會議上還傳出，從征收角度看，物業(yè)稅是由現(xiàn)有的土地使用稅和房產稅合并而來，物業(yè)稅稅率不會超過1%.市地稅局有關負責人介紹，去年國稅總局一位司長在會議上提到了物業(yè)稅問題。但由于當前有些房產的性質沒有完全界定清楚，因此開征物業(yè)稅絕非輕而易舉。他解釋，對于該稅種的征收與否和征管操作問題，將由國稅總局制定下發(fā)，再由北京地稅進行執(zhí)行。據(jù)報道，據(jù)該負責人了解，國稅總局也尚未形成確切的征收方案。

　　該負責人介紹，即使按照快的流程推算，國稅總局與財政部方面達成一致方案，也需至少半年多時間，之后方案上報國務院，國務院再報人大批準，還要至少八九個月時間。因此，如果明年底北京市能對商業(yè)地產開征物業(yè)稅，已是快。

　　不久前，稅務部門決定把空轉了六年的物業(yè)稅征管運行體系向全國推廣，進行模擬運行，引發(fā)了對物業(yè)稅的各種觀點。

　　北京大學房地產業(yè)研究所所長陳國強1月27日接受新華網(wǎng)采訪時表示，由于涉及到立法程序素，在2010年推動物業(yè)稅不存在可能性，但未來物業(yè)稅肯定會成為社會重要稅種。

　　財政部財政科學研究所所長賈康則在媒體上撰文稱，現(xiàn)在物業(yè)稅其實就是缺失狀態(tài)，但這是下一步的改革方向。中國人民大學財政金融學院前院長安體富教授認為，物業(yè)稅就是增加房產保有環(huán)節(jié)的成本，是遏制投資購房比例以及打擊靠房產升值而獲取暴利的炒房客簡單而又直接有效的方式，針對我國目前的現(xiàn)狀，應盡快征收物業(yè)稅。

　　與會代表、中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓建議，物業(yè)稅也可以分步驟實施，步就是商業(yè)地產。

　　北京市人大代表、SOHO中國董事長潘石屹1月26日認為，只有實行物業(yè)稅才能降房價。潘石屹還表示，物業(yè)稅如何征收應當由地方?jīng)Q定，“如果不把這個權限下放到地方，物業(yè)稅再過10年也實施不了?！?

　　參與了物業(yè)稅征收前期調研的北京市政協(xié)委員洪亞敏說，關于物業(yè)稅如何征收已有多個方案?；痉绞骄褪前词兄倒纼r，打折后按一定比例計稅。比如，市價每平米2萬元，可以打七折或者五折，以五折做基數(shù)，再按一定比例征收，預計會從1%左右計征。