物業(yè)稅如何征收 物業(yè)稅稅率是多少？

　　物業(yè)稅如何征收?目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收有兩種計算模式，以房屋用途來區(qū)分。如果房屋是自住，以房產(chǎn)評估價的70%為基準，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報為基準，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點。

　　其實物業(yè)稅征收分為多個方面：

　　1、從面積而言。按照正常運作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點范圍的擴大，并不意味著物業(yè)稅就會在今年到來，除非它超越相應的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn)。

　　2、從用地目的而言。具體而言，由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，在相關(guān)研究討論中對此方面的爭議也是少的，所以物業(yè)稅可能在2009年從商業(yè)地產(chǎn)開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應該納稅。無論在哪個城市試點開征物業(yè)稅，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高。因為要摸清每個人的房產(chǎn)，還要對城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村的房屋進行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點只針對城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺，要經(jīng)過許多部門決策，提案需要經(jīng)過國務院法制辦的審查再提交到人大常委會，經(jīng)過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會，走完全部程序，短也需要3年時間。

　　3、從專家的角度看。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。鼓勵90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費，不干預90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專家認為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，則屬于免征范圍。

　　物業(yè)稅稅率是多少?目前試點的城市當中都有不同的“空轉(zhuǎn)”方案，終選取哪個方案還不得而知。其中一個方案是，針對商業(yè)地產(chǎn)采取跟目前房產(chǎn)稅一致的征稅辦法，即對于自用房產(chǎn)按房價原值的70%，乘以1.2%的稅率計算，而對于出租用途房產(chǎn)按租金的12%計算。針對個人非營業(yè)性住宅，則區(qū)分為自住和投資兩種，其中自住用途的免稅，投資用途的(包括超過一定面積的，或者超過一套住房的)要征稅，征多少還未明確，“但出于抑制投機的目的，稅率不應太低。” 該稅種尚未實施，原計劃先在北京一地進行試點，但是到現(xiàn)在北京也沒有開始真正實施。

　　物業(yè)稅在全國十幾個省市已經(jīng)進入空轉(zhuǎn)階段(即：在稅務局開設(shè)賬戶但不實際征收)，空轉(zhuǎn)稅率為1.2%

　　即：物業(yè)稅=房子股價現(xiàn)值X1.2%

　　物業(yè)稅快明年底開征起征稅率0.5%-1%

　　在北京市兩會上，北京市地稅局負責人透露，北京早明年底開征物業(yè)稅。會議上還傳出，從征收角度看，物業(yè)稅是由現(xiàn)有的土地使用稅和房產(chǎn)稅合并而來，物業(yè)稅稅率不會超過1%.市地稅局有關(guān)負責人介紹，去年國稅總局一位司長在會議上提到了物業(yè)稅問題。但由于當前有些房產(chǎn)的性質(zhì)沒有完全界定清楚，因此開征物業(yè)稅絕非輕而易舉。他解釋，對于該稅種的征收與否和征管操作問題，將由國稅總局制定下發(fā)，再由北京地稅進行執(zhí)行。據(jù)報道，據(jù)該負責人了解，國稅總局也尚未形成確切的征收方案。

　　該負責人介紹，即使按照快的流程推算，國稅總局與財政部方面達成一致方案，也需至少半年多時間，之后方案上報國務院，國務院再報人大批準，還要至少八九個月時間。因此，如果明年底北京市能對商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅，已是快。

　　不久前，稅務部門決定把空轉(zhuǎn)了六年的物業(yè)稅征管運行體系向全國推廣，進行模擬運行，引發(fā)了對物業(yè)稅的各種觀點。

　　北京大學房地產(chǎn)業(yè)研究所所長陳國強1月27日接受新華網(wǎng)采訪時表示，由于涉及到立法程序素，在2010年推動物業(yè)稅不存在可能性，但未來物業(yè)稅肯定會成為社會重要稅種。

　　財政部財政科學研究所所長賈康則在媒體上撰文稱，現(xiàn)在物業(yè)稅其實就是缺失狀態(tài)，但這是下一步的改革方向。中國人民大學財政金融學院前院長安體富教授認為，物業(yè)稅就是增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，是遏制投資購房比例以及打擊靠房產(chǎn)升值而獲取暴利的炒房客簡單而又直接有效的方式，針對我國目前的現(xiàn)狀，應盡快征收物業(yè)稅。

　　與會代表、中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓建議，物業(yè)稅也可以分步驟實施，步就是商業(yè)地產(chǎn)。

　　北京市人大代表、SOHO中國董事長潘石屹1月26日認為，只有實行物業(yè)稅才能降房價。潘石屹還表示，物業(yè)稅如何征收應當由地方?jīng)Q定，“如果不把這個權(quán)限下放到地方，物業(yè)稅再過10年也實施不了?！?

　　參與了物業(yè)稅征收前期調(diào)研的北京市政協(xié)委員洪亞敏說，關(guān)于物業(yè)稅如何征收已有多個方案?；痉绞骄褪前词兄倒纼r，打折后按一定比例計稅。比如，市價每平米2萬元，可以打七折或者五折，以五折做基數(shù)，再按一定比例征收，預計會從1%左右計征。