購房協(xié)議書內(nèi)容有哪些 購房協(xié)議怎么簽

　　購房協(xié)議也就是購房合同，是買賣雙方達成的一種共識。但是該協(xié)議是否有效還要看是否與法律法規(guī)相抵觸，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，像這種需要確認的物權(quán)交易，以行政主管部門的登記為準(zhǔn)。購房合同是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買受人和賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。在簽訂商品房購房協(xié)議書的時候，很多注意事項是必須了解清楚的。

　　購房協(xié)議書需要包括的內(nèi)容有

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

　　2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

　　3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;

　　4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

　　5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

　　6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

　　7、保修責(zé)任;

　　8、乙方使用權(quán)限;

　　9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

　　10、違約賠償責(zé)任;

　　11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

　　在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：

　　1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

　　2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

　　房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。

　　3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

　　4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

　　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：

　　(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;

　　(2)購房者不按期付款;

　　(3)開發(fā)商不按期交房;

　　(4)面積變動超過約定幅度;

　　(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;

　　(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。