怎么在南京貸款購(gòu)房?南京貸款購(gòu)房要有什么條件?

????? 一般南京貸款購(gòu)房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化。南京貸款購(gòu)房要有什么條件?一起和裝修網(wǎng)小編來(lái)了解一下吧！

??? 一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料:

　　1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。

　　2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明,私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。

　　4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。

　　5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

　　二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序:

　　1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。

　　2、填寫(xiě)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表,提供銀行所需資料。

　　3、經(jīng)銀行審查條件合格,在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證。

　　4、經(jīng)審批合格后,簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

　　5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記,房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。

　　6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。

　　7、到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)。

　　三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。

　　個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種,即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。

　　目前,銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi),采用這種還款法,每月還款額固定、便于記憶,借款人初期的還款壓力較小。

　　等額本息還款公式: 每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數(shù)÷{(1+月利率)總還款月數(shù)-1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款多年限為30年,月利率分別為:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。