探訪椒江區(qū)二手房交易火爆現場　椒江區(qū)二手房趨勢分析

　　今年的房地產業(yè)可謂迎來“政策蜜月期”，先是3月底，央行調低二套住房貸款首付比例、個人普通住房實行交易營業(yè)稅“5改2”等政策;4月30日 臺州市出臺公積金貸款首付降至20%;9月1日起臺州市又推出購房補貼新政，按房屋成交計稅給予補貼;而今年以來，央行不斷殺出“雙降”大招，一年期存貸 款基準利率再創(chuàng)歷史新低。各種利好消息，吸引了不少購房者出手買房。

　　日前，記者 從區(qū)房管局了解到，截至10月22日，全區(qū)二手房成交量2389套，總面積368441.19平方米，其中普通住房1800套，同比增長66.2%，非普 通住房474套，同比增長1.28%，其他144套，同比增長56.16%。新建住房前三季度共交易4660套，相比去年同期也增長不少。

　　從成交房源看，中小戶型的普通住宅占成交的主流。從小區(qū)成交排行來看，低總價、小區(qū)成熟度高、品質高的新小區(qū)住房占交易的主流，可見市民對小區(qū)環(huán)境的要求越來越高，越來越追求良好的生活品質。

　　記者從二手房市場了解到，目前房產市場以剛性需求為主。正在二手房市場咨詢的林女士表示：“兒子剛大學畢業(yè)，打算給他買套結婚房，為了離我們近一些，還是挑選離老城區(qū)比較近的房子，無論是孩子上學還是生活都方便些?！?

　　和父母一起看房子的蔡先生表達了同樣的看法：“現在住的房子一百平米，有點擠，爸媽年紀都比較大了，住在6樓特別不方便，所以考慮給他們換一個樓層低的或是帶電梯的房子，面積140平米左右。”

　　像林女士和蔡先生這樣選擇剛性需求和改善型消費的占大多數，投資型消費者較少。購買婚房的剛性消費者多考慮區(qū)位、價格。另外，學區(qū)房成交量集中在5月份到7月份，購買學區(qū)房的消費者則主要考慮重點學校的劃片，8月份后，學區(qū)房購買量明顯減少。

　　從9月份成交額看，多個政策出臺、市民成交量大使得購房價格出現小幅回升，但從總體來看，價格仍較平穩(wěn)。預計我區(qū)房地產市場將會繼續(xù)趨于穩(wěn)定，逐步回暖。