昨天,市建委在市政府第165次常務(wù)會上報請審定《進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見(送審稿)》(以下簡稱《意見(送審稿)》)時透露,未來全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或?qū)⑦_到,目前相關(guān)部門正在制定具體時間表。這意味著以后市民購買的商品房有可能全部都是精裝房了。
精裝房提供“菜單式”方案 讓購房者可有多種選擇
市建委相關(guān)負責(zé)人表示,加快推動綠色建筑發(fā)展,推進成品住宅建設(shè),帶動建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級,已勢在必行。
為確保購房者的個性化需求,《意見(送審稿)》提出了“菜單式裝修”解決方案:開發(fā)企業(yè)以菜單方式,為消費者提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇,滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米(含)以內(nèi)的,菜單式裝修方案應(yīng)不得少于兩個;成品住宅建筑面積超過5萬平方米的,菜單式裝修方案應(yīng)不得少于三個。
成品住宅的裝修內(nèi)容也應(yīng)明確。成品住宅買賣合同中應(yīng)明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準和使用的部品部件品牌及備選品牌、型號及經(jīng)建設(shè)行政部門備案的裝修工程造價等內(nèi)容。在建設(shè)信息公示制度上,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所顯著位置公示菜單式裝修的選擇內(nèi)容,采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號,采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明以及裝修工程質(zhì)量保修期等信息。
確保裝修與室內(nèi)空氣質(zhì)量 為購房者提供“放心房”
除了不能體現(xiàn)個性化風(fēng)格,不少消費者也擔(dān)心精裝房穿上“外衣”后,看不到的部分難以把控質(zhì)量,以及室內(nèi)裝修材料是否能符合環(huán)保健康要求。針對這些問題,《意見(送審稿)》從實施綠色環(huán)保裝修、強化工程質(zhì)量保修等多方面,提出具體要求,擬形成一套讓購房戶放心購買成品住宅的機制。
《意見(送審稿)》提出,成品住宅裝修工程應(yīng)采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件且符合環(huán)保標(biāo)準的材料、部品和設(shè)備。房屋裝修工程完成后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測,室內(nèi)空氣中的氮、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氫等污染物濃度應(yīng)符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準;室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測結(jié)果不合格的,不能交付使用。
同時,《意見(送審稿)》還強化成品住宅工程質(zhì)量保修。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房時向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,并積極引導(dǎo)、鼓勵開發(fā)企業(yè)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。
樣板房留存一年 優(yōu)先確保住房公積金貸款
《意見(送審稿)》提出,成品住宅裝修實施施工樣板先行,樣板合格后才能全面施工,樣板間(層、段)經(jīng)各方質(zhì)量責(zé)任主體驗收評定合格后,再推行后續(xù)裝修工程施工。樣板房要真實反映裝修標(biāo)準和施工質(zhì)量,作為房屋交付的參照標(biāo)準,且樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少于1年,這將有效監(jiān)督開發(fā)商,避免因?qū)嶋H交付房屋和樣板間區(qū)別過大引發(fā)爭議。
《意見(送審稿)》還提出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售成品住宅時應(yīng)當(dāng)按照一房一價、明碼標(biāo)價的原則標(biāo)明房屋掛牌(申報)價格、裝修工程造價。在驗收上,成品住宅實行分戶驗收,未實行分戶驗收或者分戶驗收不合格的住宅工程不得進行竣工驗收。
我市將以政策措施激勵開發(fā)企業(yè)積極開發(fā)建設(shè)成品住宅,在保障措施上,擬對購買成品住宅的購房人優(yōu)先確保住房公積金貸款。對于建設(shè)成品住宅的開發(fā)企業(yè)在四川省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中,擬按照相關(guān)規(guī)定予以良好信用記錄和信用加分。
名詞解釋
成品住宅
是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位,基本達到入住條件的住宅。(來源:成都日報)
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